Haus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €8.184,93 €/m²

Finanzierung ab 3900 €/Monat

---

6Zimmer

146 m²Wohnfläche

1.013 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Franzosenbauer - West, Kempten (Allgäu) (87435)

Einfamilienhaus im Südwesten der Stadt Kempten – beste Wohnlage
Das sehr ruhige und sonnige Grundstück umfasst 1013 m². Das gepflegte Haus hat eine Wohnfläche von 146 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront, die Zugang zur überdachten Terrasse bietet (Südwest-Ausrichtung). Separate Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein Büro, zwei Kinderzimmer (jeweils mit Türe zur Terrasse), ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC.
Ein Teil des Obergeschosses ist als Apartment mit Kochnische und Bad ausgebaut. Von hier schöner Blick auf den Mariaberg. Das restliche Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Staufläche.
Das Haus ist teilunterkellert mit zwei großen Kellerräumen, Speisekeller, Heizungsraum und großem Öltank.
Zum Haus gehört eine geräumige Garage (27 m²) mit genügend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Die Garage ermöglicht direkten Zugang zu Haus, Südterrasse und Garten.
Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in fünfzehn, eine Bushaltestelle ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.

Kempten, die älteste erwähnte Stadt Deutschlands ist heute eine junge, vitale Stadt mit über 70.000 Einwohnern. Sie verfügt über einen leistungsfähigen Einzelhandel, sowie Kaufhäuser und seit September 2003 über das Einkaufszentrum 'Forum Allgäu'. Die Hochschulstadt bietet zudem Wachstumsindustrie mit guten Arbeitsplätzen und guten Verdienstmöglichkeiten. Kempten ist der Mittelpunkt des Allgäus, mit Herz, Kultur und vielfältigen Freizeitangeboten.
Kempten ist als Verkehrsknotenpunkt der Region durch Bahn oder mit dem Auto von überall her leicht zu erreichen.
Das Objekt liegt im Gebiet „Franzosenbauer-West“ – laut Bebauungsplan von 2022 „ein gewachsener, vollständig erschlossener und bebauter Stadtteil mit einer hohen städtebaulichen Qualität, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Über die vergangenen Jahrzehnte haben sich ausgeprägte Grünstrukturen ausgebildet, welche die hohe Wohnqualität innerhalb des Stadtteils zusätzlich positiv beeinflussen. Es besteht eine optische Großzügigkeit, ferner ein eigenes Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer.“ Ein Kindergarten und Ärzte befinden sich in der Nähe, auch Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.