Apartment zum Kauf

113000 €113.000 €2.092,59 €/m²

Finanzierung ab 471 €/Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

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Laubegast (Hallstädter Str.), Dresden (01279)

Sie wollen einen Teil Ihres Vermögens in Immobilien investieren und suchen das perfekte, risikoarme Objekt für Einsteiger? Hier haben Sie es gefunden.
Die schicke, kleine Dachgeschosswohnung ist seit 2021 mit einem guten Mietzins vermietet. Der Mieter geht pfleglich mit Ihrem neuen Eigentum um, alles ist ordentlich und sauber, und er möchte noch lange hier wohnen bleiben. Das ist auch kein Wunder, denn so gut geschnittene Dachgeschosswohnungen mit dem gewissen Etwas findet man in Dresden nicht so leicht. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in den großen Wohn- Essbereich. Laut Mieter ist die Dämmung gut und da es noch eine Wohnung darüber gibt, heizen sich die Räume im Sommer nicht zu stark auf.
Vom Wohn- Essbereich hat man Zutritt auf den schönen, ruhigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage. Bei Süd-Ost Ausrichtung verwöhnt Sie hier von morgens bis nachmittags die Sonne. Der Nachbarbalkon ist ausrechend weit entfernt, die Privatsphäre bleibt gut geschützt. Wie Sie auf den Fotos sehen, ist ausreichend Platz für viele Kräuter.
Die Einbauküche wurde vom Mieter kostenfrei übernommen, der Vermieter muss hier nichts erneuern.
Das Parkett und das separate WC geben der Wohnung einen Hauch Luxus. Das Parkett ruft allerdings schon etwas lauter nach Pflege. Den Mieter stört es noch nicht, aber bei einem Mieterwechsel werden Sie hier sicher etwas unternehmen.
Der Schlafplatz unter der Dachschräge verspricht Geborgenheit und süße Träume. Die Fliesen in Bad und WC wurden noch nicht erneuert und entsprechen nicht mehr ganz dem modernen Zeitgeschmack. Insgesamt machen Bad und WC aber einen guten, gepflegte Eindruck. Das Holz- Dachflächenfenster wird erneuert werden müssen (Laut Teilungserklärung ist WEG zuständig).
Insgesamt eine wirklich schöne Wohnung mit einer guten Mietrendite.

Laubegast gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Dresden, besonders bei jenen, die sich gern draußen bewegen. Hierzu lädt die Nähe zur Elbe ein. Man kann herrlich über die Elbwiesen spazieren, am Ufer joggen oder mit dem Fahrrad mal eben schnell nach Wehlen oder nach Meißen fahren. Mit der Elbfähre kann man manchen Stau umfahren oder einfach Romantik und Ruhe genießen. Viele gemütliche Restaurants laden entlang dem Elbufer zum romantischen Verweilen und Genießen des schönen Ausblickes auf die Elbhänge ein.
Auf den PKW kann man getrost verzichten. Schule, Kindergarten, Einkauf, Ärzte, Apotheken - alles ist fußläufig erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man schnell im Stadtzentrum und kommt auch nachts noch gut zurück. Die beliebtesten Ausflugsziele wie Schillergarten und Schillergalerie am Blauen Wunder oder die Kiesgrube mit Wasserskianlage sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Entfernungen:
. Bushaltestelle, ca.300 m, ca. 5 min zu Fuß
. S-Bahnhof Dresden Reick, ca. 3,8 km, ca. 26 min mit ÖVM
. Hauptbahnhof, ca. 8,8 km, ca. 37 min mit ÖVM, ca. 30 min mit Fahrrad
. Albertplatz Neustadt, ca. 9,2 km, ca. 48 min mit ÖVM, ca. 33 m mit Fahrrad
. Theaterplatz (Semperoper), ca. 9,1 km, ca. 40 min mit ÖVM, ca. 33 min mit Fahrrad
. Universitätsklinikum, ca. 7 km, ca. 38 min mit ÖVM, ca. 24 min mit Fahrrad
. Kiesgrube, ca. 1,4 km, ca. 24 min zu Fuß, ca. 6 min mit dem Fahrrad
. 95. Grundschule, ca. 900 m, ca. 10 min zu Fuß
. Fähre Elbe, ca. 1,5 km, ca. 14 min zu Fuß, ca. 4 min mit dem Fahrrad
. Lidl, ca. 1,1 km, ca. 13 min zu Fuß, ca. 4 min mit Fahrrad
. Konsum, ca. 950 m, ca. 10 min zu Fuß

Sonstiges Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann. Bitte unbedingt beachten: Oftmals ist ein schneller Rückruf aufgrund der Vielzahl von Interessenten unmöglich. Warten Sie nicht darauf! Sichern Sie sich jetzt gleich einen Telefontermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss an das Gespräch erhalten Sie einen Besichtigungstermin. Vielen Dank. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gerne individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen