Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1798000 €1.798.000 €5.532,31 €/m²

Finanzierung ab 7543 €/Monat

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13Zimmer

325 m²Fläche

2.881,9 m²Grundstück

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Wedel (22880)

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares und modernes Gebäude mit historischem Charme, das ursprünglich 1968 als Mensa, für die angrenzende Fachhochschule, errichtet wurde. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem guten baulichen Zustand. Im Zuge eines umfangreichen Umbaus wurde das Gebäude erfolgreich in 10 gut vermietete Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, die modernen Ansprüchen gerecht werden.

Das Gebäude verfügt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, darunter ein Showroom, in dem aktuell eine Firma für Wärmepumpen ansässig ist. Die Fläche bietet darüber hinaus Potenzial für eine Umnutzung, z.B. in eine gastronomische Einheit. Das obere Geschoss beherbergt die 10 Wohnungen, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihre moderne Ausstattung bestechen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss, in dem sich ehemals eine Kegelbahn befand. Diese Fläche wurde clever umgestaltet und bietet nun hochwertige SelfStorage-Einheiten, die sowohl von Mietern als auch von externen Nutzern genutzt werden können.

Das Objekt ist wirtschaftlich vollständig von den angrenzenden 300 Eigentumswohnungen getrennt und funktioniert autark. Wichtiger Hinweis: Auf dem Flachdach des Gebäudes befindet sich eine Solarthermie-Anlage, die im Besitz der WEG der benachbarten Eigentumswohnungen ist. Die WEG ist zudem für die Instandhaltung des Daches verantwortlich. Auf dem Dach wären noch ca. 200-250 m² für eine PV-Anlage oder Windkraft verfügbar. Die baulichen Gegebenheiten sind vorhanden.

Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen eröffnet sich ein enormes Potenzial für Investoren oder Betreiber, die auf flexible Nutzungskonzepte setzen. Diese Immobilie verbindet Tradition mit modernem Anspruch und bietet eine zukunftssichere Investition in einem gefragten Umfeld.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und hat gut 33.000 Einwohner. Sie grenzt unmittelbar an Hamburg und hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen.

Wedel bietet viele touristische Attraktionen wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft. Hier werden die Schiffe, die in den Hamburger Hafen einfahren, begrüßt und die auslaufenden Schiffe verabschiedet. Im Übrigen ist Norddeutschlands größter Yachthafen mit rund 2000 Liegeplätzen in Wedel ansässig.

Vollständig in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden, gelangen Sie von Wedel mit der S-Bahn-Linie S1 in unter 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Alternativ ist eine Bushaltestelle der Linie 189 zum S-Bahnhof Wedel und zum S-Bahnhof Blankenese fußläufig erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 186.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Die Firma Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 620,00 m², vermietbare Fläche: 955,18 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, 2 Etagen