Lagerhalle zum Kauf

4500000 €4.500.000 €

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524 m²Lagerfläche

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Wickrath - Mitte, Mönchengladbach-Wickrath (41189)

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Das Gewerbeobjekt umfasst mehrere Industriehallen mit Last- und Schwenkkränen, ein 3-geschossiges, voll unterkellertes Bürogebäude, große, befestigte Freiflächen und einen hauseigenen Parkplatz.
Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet, bis 2006 um weitere Gebäudetrakte erweitert und ist voll unterkellert. Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit ca. 45 PKW-Stellplätzen.

Im hinteren Bereich liegen drei große Hallentrakte.

Verschiedene Hallen- und Büroflächen werden kurzfristig freigezogen, so dass sich die Immobilie auch zur Eigennutzung anbietet.

Sonstiges Übersicht Gebäudeteile:

Bürogebäude: Büroetagen EG 2.OG
Das 3-geschossige, voll unterkellerte Bürogebäude mit der markanten Fassadengestaltung verfügt über ein stringentes Fensterraster, das flexible Aufteilungsmöglichkeiten bietet. Der 1. Bauabschnitt wurde 1989 errichtet. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude um einen 2. Bauabschnitt ergänzt.

Bürogebäude: Untergeschoss
Über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie auch in das Untergeschoss. Hier befinden sich eine natürlich belichtete Klein-Kantine sowie zahlreiche Technik-, Sozial- und Lager-/Archivräume.

Halle 1:
Die 3-zügige Produktionshalle 1 wurde 1989 in Stahlskelettbauweise als Kalthalle mit einer Gas-Beton-Fassade errichtet. Im gleichen Jahr wurde sie um eine stützenfreie Halle mit Stahlbetontrageteilen und Kunststoffpaneelen an den Wänden in einem Hallenschiff erweitert.
Beide Hallen sind von vorne und von der Rückseite, die Erweiterungshalle von der Seite aus, ebenerdig andienbar. In den Hallenschiffen befinden sich mehrere Hallenkräne, die jedoch Eigentum des aktuellen Mieters sind.

Halle 2:
Die Fertigungshalle wurde 1989 als Warmhalle errichtet und mit einem 5 tKran sowie mehreren Schwenkkränen versehen. Über ein großzügiges Sektionaltor ist die Halle ebenerdig vom Hof aus befahrbar. Eine Erweiterung der Halle fand 2003 statt.

Halle 3:
Die Stahlskelett-Halle 3 besteht aus einem Produktionsbereich mit einem 3,2 t-Lastkran und ist vorderseitig über ein Sektionaltor andienbar. Dieser Teil der Halle wurde 2006 errichtet.
Der angrenzende, rückwärtige Lagerbereich aus dem Jahre 1989 kann über ein seitliches Schiebetor bestückt werden. Dieser Bereich wird voraussichtlich zum Herbst 2023 mieterfrei. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 524,00 m², Nutzfläche: 4.819,00 m², Gesamtfläche: 7.080,00 m², Bürofläche: 1.737,00 m²