Haus zum Kauf

451701 €451.701 €3.962 €/m²

Finanzierung ab 1898 €/Monat

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5Zimmer

114 m²Wohnfläche

309 m²Grundstück

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Schmelzerwald, St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)

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Objektbeschreibung Neubauvorhaben in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert Schmelzerwald.
(Nähe Leibniz-Gymnasium)

Freistendes Einfamilienhaus mit Grundstück!

Mit ca. 114 m² und ca. 309 m² Areal, mit Bodenplatte.

Die energetische Ausführung des Gebäudes erfolgt gemäß dem derzeit gültigen GEG!

Ihr Traumhaus ist massiv, schlüsselfertig und individuell auf Kundenwünsche und Bebauungsrichtlinien abstimmbar.

Es wird ein individuell auf die Kundenwünsche und die Bebauungsrichtlinien abgestimmt.

(Auch ein Kellergeschoss und Garagen sind gegen Aufpreis möglich.)
Die angezeigten Fotos zeigen nur Stimmungsbilder.

Durch die gesamtarchitektonische Gestaltung wird das anspruchsvoll und großzügig gestaltete Komforthaus zu etwas Besonderem.

Mit Ausnahme der tragenden Wände und Versorgungsschächte haben Sie die Möglichkeit, das Haus an vielen Stellen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

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Die Grunderwerbssteuer fällt nur für das Grundstück an.

Die Provision für Käufer fällt nur von Grundstück an, 141.000 €
Das Grundstück ist jedoch im Kaufpreis schon enthalten.

Grundstück: 3,57 % incl. MWST = 5033,70 €
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Rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit, dem Berater und Architekten!

Ernst Graf: 0151 46 10 25 68

E-MAIL: Ernstgrafimmo@aol.com

Raumaufteilung Eingang:

EG: Diele / Garderobe, 1 Hausanschlussraum, GWC, 1 Hauswirtschaftsraum

1 großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur (Terrasse) und zum Garten

Treppe zum OG

OG: Flur

1 großes Elternschlafzimmer

2 Kinderzimmer

1 Wannenbad mit Dusche und WC

Sonstiges Baustelleneinrichtung (Werkzeuge, Gerüste, Baustellen-WC, u.a.)
Planzeitgarantie
Bauzeitgarantie
Fertigstellungsbürgschaft
Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre
Bauherren-Haftpflicht-Versicherung
Bauleistungs-Versicherung
Fachhandwerksbetriebe aus der Region und Baustoffe renommierter Markenhersteller

individuelle Gestaltung / Ausstattung durch Sonderwünsche und Eigenleistungen

Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 gegen Aufpreis

auf Wunsch gemauertes WU-Kellergeschoss mit erhöhter Abdichtung gegen drückendes Wasser gemäß Bauleistungsbeschreibung
Die energetische Ausführung... Die energetische Ausführung des Gebäudes erfolgt gemäß dem derzeit gültigen GEG!

Planungs- und Ingenieurleistungen
Erstellung der genehmigungsfähigen Bauunterlagen
unabhängiger externer Bauleiter (Dipl.-Ing. oder Architekt)
Erstellung des Schnurgerüstes
Baustellentoilette
Baugerüst für alle Leistungen von Spektral
Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test)


Rohbauausführung
Elastisch gebettete Bodenplatte in mittlerer Bodenstärke bis 22 cm in Fertigbeton C 30/37

massive Außenwände - Stein auf Stein gemauert – wärmedämmend, ökologisch und nachhaltig
massive Innenwände – Stein auf Stein gemauert – in einer Mindeststärke von 17,5 cm für besseren Schallschutz
Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung

zimmermannsmäßige Sattel-/Pult- und Walmdächer, inklusive Endanstrich der außen sichtbaren Holzflächen
Dacheindeckung von BRAAS mit schmutzabweisender Star-Technologie und Windsogsicherung
Dachdämmung mit Mineralwolle, Dampfbremse/-sperre und Verkleidung mit Gipskarton auf Metallunterkonstruktion

Fenster und Türen
Innentüren mit hochwertiger CPL-Oberfläche des Herstellers HERHOLZ mit Edelstahl-Drückergarnitur
Markenprofil-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Innenfensterbänke aus Naturstein

Spektral-Haustür aus Aluminium mit 5-fach-Haken-Bolzen-Kombiverriegelung und Edelstahl-Stoßgriff
Garagentore des Herstellers HÖRMANN ? Auf Wunsch...

Innen- und Außenputz, Estrich
Außenputz bestehend aus Grundputz mit vollflächiger Gewebearmierung und mineralischem Edelputz
geglätteter und tapezierfähiger Innenputz
Estrich auf Wärmedämmung / Trittschallschutz


Treppe
freitragende Massivholztreppe mit UV-gehärtetem Lack und Edelstahl-Geländerstäben

Heizungsinstallationen
Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers VAILLANT mit 185 Liter Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Sanitärinstallationen
Sanitärinstallationen mit Unterputzspülkästen des Herstellers GEBERIT
frostsicherer Außenwasserhahn
Sanitärobjekte des Herstellers VILLEROY & BOCH, Armaturen des Herstellers GROHE

Fliesenarbeiten (Bad und WC)
Sanitärfliesenarbeiten mit Fliesen bis zu 30,00 € je m²

Elektroinstallationen
Elektroinstallationen nach VDE inkl. TV- und Telefon-Dosen, Schalter und Steckdosen des Herstellers MERTEN

Sonstiges
Baustelleneinrichtung (Werkzeuge, Gerüste, Baustellen-WC, u.a.)
Planzeitgarantie
Bauzeitgarantie
Fertigstellungsbürgschaft
Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre
Bauherren-Haftpflicht-Versicherung
Bauleistungs-Versicherung
Fachhandwerksbetriebe aus der Region und Baustoffe renommierter Markenhersteller
individuelle Gestaltung / Ausstattung durch Sonderwünsche und Eigenleistungen

Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 gegen Aufpreis

Auf Wunsch gemauertes WU-Kellergeschoss mit erhöhter Abdichtung gegen drückendes Wasser gemäß Bauleistungsbeschreibung
(Tapezierarbeiten und Bodenbeläge nicht enthalten.) Das Angebot beinhaltet keine : Erwerbsnebenkosten für das Grundstück

Baugenehmigungs - , Vermessungs - , Versicherungs - und Planbeschaffungskosten
Baustrom und Bauwasser
Hausanschlusskosten der Versorger ( Strom , Wasser , Abwasser und eventuell Gas , Telekom )
Erd - , Entwässerungs - und Drainagearbeiten
Kanalanschlüsse

Diese Entwürfe stellen nur Bebauungsvorschläge dar.

Jedes Haus wird ein individuell auf die Kundenwünsche und die Bebauungsrichtlinien abgestimmtes Projekt .
Konatkt Sollten Sie Ihre Wünsche in dieser Beschreibung wiederfinden, wir stehen Ihnen für Rückfragen und eine Beratung sehr gerne zur Verfügung.

Rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie mit unserem Architekten einen Informationstermin.

Ernst Graf. Tel.-Nr. 0151 46 10 25 68 (Kein FAX!)

E-Mail: Ernstgrafimmo@aol.com