Studio zum Kauf

45000 €45.000 €1.113 €/m²

Finanzierung ab 189 €/Monat

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1Zimmer

40,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Hochemmerich, Duisburg (47226)

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Baujahr:
1965

Bauweise:
massiv
unterkellert
verklinkert

Wohnfläche:
ca. 40,42 m²

Aufteilung:
Eingangsbereich (ca. 6,09 m²)
Abstellraum (ca. 0,50 m²)
Wohn-Schlafraum (ca. 24,69 m²)
mit Ausgang zur Loggia (ca. 6,10 m²) in Ostlage
Küche (ca. 4,24 m²)
Bad (ca. 3,42 m²) mit Waschtisch, WC und Badewanne

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die derzeitige Vorauszahlung auf die Betriebskosten beläuft sich auf monatlich 262,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage (83,13 €), Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Aufzugswartung, Müllabfuhr, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege, Allgemeinstrom, Straßenreinigung sowie Verwaltergebühr.

Durch die Senkung des Preises für Fernwärme ab Januar 2025 werden sich die Heizkosten künftig weiter reduzieren.

Die Grundsteuer beträgt derzeit 198,84 € pro Jahr.
Bei gleichem Hebesatz wird diese ab 2025 voraussichtlich auf 131,99 € pro Jahr sinken.

Zum 30.06.2023 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 222.662,57 €. Somit entfielen davon 4.442,12 € auf die hier angebotene Wohnung.

In den nächsten Jahren sollen die Loggien des Hauses modernisiert werden. Hier ist mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 06.02.2019
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a)
Energieklasse: D

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu
Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Das Angebot ist für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit unserer Zustimmung zulässig. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung:
Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Angebot. Um sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen zu erschaffen, empfehle ich Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit mir abstimmen möchten. Innenbesichtigungen sind nur in meiner Begleitung möglich.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 12, Lage im Wohngebiet