Mehrfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €1.825 €/m²

Finanzierung ab 1929 €/Monat

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10Zimmer

252 m²Wohnfläche

306 m²Grundstück

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Berghofen Dorf, Dortmund (44269)

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Das hier zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1919 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend saniert wurde. Seitdem wird es kontinuierlich modernisiert. Der sanierte Keller bietet zudem Potenzial für eine Erweiterung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² und einem Grundstück von etwa 306 m² eignet sich das Haus aufgrund seiner Raumaufteilung und der bisherigen gewerblichen Nutzung hervorragend für eine gewerbliche Zimmervermietung, beispielsweise als Monteurwohnungen oder für Kurzzeitvermietung. Die Immobilie steht derzeit leer, was nach einer Renovierung eine sofortige Vermietung ermöglicht. Auch eine Neugestaltung der Grundrisse in separate Wohnungen wäre denkbar und könnte das Renditepotenzial erheblich steigern.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Empfangsbereich (ehemals Ladenlokal) sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten und einen separaten Raum mit Duschbad und WC (zuvor als Büro genutzt). Ein Anbau diente bislang als Fitnessraum und bietet direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Garten, der zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Hier befinden sich eine Rasenfläche und drei Gartenhäuschen, die als Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte genutzt werden können.

Im 1. Obergeschoss finden sich drei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Massagewanne sowie eine Küche und eine zusätzliche Dusche. Ursprünglich war diese Etage in zwei separate Wohnungen unterteilt, was vielfältige Umgestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das 2. Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt wie das 1. Obergeschoss, umfasst ebenfalls drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, das jedoch etwas kleiner ist.

Abgerundet wird das Angebot durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bietet. Mit der richtigen Investition in Zeit und Kapital kann diese Immobilie zu neuem Glanz erstrahlen und ein nachhaltiges Renditepotenzial in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds entfalten.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

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[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 252,00 m², vermietbare Fläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 80,81 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet