Wohnung zum Kauf 2.200.000 € 4 Zimmer 138 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss St. Benno München 80335

Monat
4Zimmer
138 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Carina Gallant

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Lifestyle und Eleganz: Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit Loggien

An der Schnittstelle zwischen Maxvorstadt, Neuhausen und Schwabing befindet sich diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung im 2012 fertiggestellten innerstädtischen Premium-Quartier "Nymphenburger Höfe". Individuelle Details und eine differenzierte Fassadengestaltung verleihen den Häusern eine unverwechselbare Identität. Das Objekt präsentiert sich angenehm zurückversetzt und optimal abgeschirmt in einem weitläufigen Innenhof.

Die stilvollen Räumlichkeiten im Hochparterre und im Obergeschoss erstrecken sich über ca. 138 m² und umfassen einen Livingbereich mit integrierter Küche, ein Master-Schlafzimmer mit Bad en suite, ein flexibel nutzbares Zimmer mit Ensuite Bad, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Ankleide, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Zwei Loggien zum Innenhof eröffnen charmante Freiräume in urbaner Lage. Hinzu kommen ein geräumiger Kellerraum sowie ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung, luxuriöses Bad-Design mit Marmorböden und schreingefertigte Einbauten unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert die Wohnung mit ihrer zentralen, absolut ruhigen Lage, nur wenige Schritte vom Stiglmaierplatz mit bester Anbindung an den ÖPNV entfernt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Fitnessclub und einem Kino liegen die Forschungszentren von Apple und Google mit mehreren tausend Arbeitsplätzen in Lauf- bzw. Radnähe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
voll klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

St. Benno, München (80335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentrale Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Nicht zuletzt die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtteils.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil des Premium Quartiers "Nymphenburger Höfe". Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger und an der Dachauer Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden. Sowohl in der Maxvorstadt als auch im benachbarten Schwabing gibt es eine große Auswahl an Kitas und Schulen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Im nahen Umfeld der Wohnung, an der Ecke Karl-/Denisstraße, eröffnete Apple 2023 ein Forschungszentrum; weitere Gebäude entstehen aktuell in der Nachbarschaft. Auch Google wird voraussichtlich 2024 in Lauf- bzw. Radnähe in der ehemaligen Arnulfpost ein Entwicklungszentrum mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen eröffnen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation "Stiglmaierplatz" (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit S Bahnanschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2200000 €

15.942,03 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

605 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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15.942,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/10023"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 21.0.1, modernisiert: 2019

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Carina GallantDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwzn53

Referenznummer: ETW 3451