Mehrfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €3.457 €/m²

Finanzierung ab 5588 €/Monat

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12Zimmer

376 m²Wohnfläche

689 m²Grundstück

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Normannenweg 12, Nordstadt - Stadtviertel 081, Pforzheim (75177)

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Dieses moderne Mehrfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2023, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der beliebten Nordstadt von Pforzheim. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer durchdachten Architektur verbindet das Objekt höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Penthouse. Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht aktuellen Wohnstandards, wodurch eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Jahreskaltmieteinnahmen: 54.762,80 €

Die Wohnungen:

Dachgeschoss: Großzügiges 2 Zimmer Penthouse mit großer Panoramaterrasse mit Aufzug bis in die Wohnung.

1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon mit

im Untergeschoss gelegenen 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Gartenterrasse

Das Anwesen wurde bereits in der Planungsphase in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es wurden drei Einheiten gebildet.

Technik und Komfort:

Außenbereich:

4 PKW-Stellplätze direkt am Haus
Überdachter Müll- und Fahrradabstellplatz vor dem Gebäude
Gepflegte Außenanlage

Service:

Hausreinigungsservice für saubere und gepflegte Gemeinschaftsbereiche
Gärtnerservice zur Pflege der Außenalage.

Sonstiges Bestandteile des bestehenden Gebäudes wurden im Sinne einer nachhaltigen Bauweise harmonisch in den wesentlich größeren Neubau integriert.
Die Balkonverglasung wurde nachträglich im Jahre 2024 zur Verhinderung von Regeneintritt bei Starkregen angebracht.

Dieses hochwertige Renditeobjekt ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf moderne Bauweise und attraktive Mieterträge setzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.80