Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 9 Zimmer 233 m²<br/>Wohnfläche 765 m²<br/>Grundstück Aixheim Aixheim 78554

Monat
9Zimmer
233 m²Wohnfläche
765 m²Grundstück

Büro Villingen-Schwenningen

Garant Immobilien GmbH

2 Häuser für 2 Familien oder Generationenhaus!

Hier finden Sie zwei separate Wohneinheiten, mit je einem eigenen Eingang.
Das Gebäude wurde bisher zusammen mit den Eltern genutzt, kann aber mit kleinem Aufwand zu je einer Doppelhaushälfte verändert werden. Es gibt bisher keine grundbuchrechtliche Teilung.
Das erste Gebäude wurde 1920 erstellt, 1989 saniert und 2017 renoviert.
Das Badezimmer und das WC wurden 1989 renoviert.
Der ursprüngliche Teil des Objekts verfügt über ca. 69 qm Wohnfläche und einen Balkon.

Der angebaute Teil wurde 1975 erstellt und 2017/2018 renoviert und verfügt über ca. 164 qm Wohnfläche und ca. 47 qm Kellerfläche.
Von dem großzügigen Wohn-/Essraum mit offenem Kamin haben Sie Zugang zur großen Terrasse, an der sich der riesige und sonnige Garten (Hanglage) mit Panoramablick anschließt.

Es gibt zwei Stellplätze am Haus und eine Garage gegenüber. Hier ist zu bemerken, dass das Grundstück der Garage von der Stadt angemietet wurde, die jährliche Pacht beträgt 50 Euro.

Das Gebäude steht leer und könnte kurzfristig bezogen werden, je nach Anspruch könnten verschiedene Details modernisiert werden.

Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden.
Bei der Ölheizung wurde 2021 der Brenner getauscht und eine elektronische Steuerung eingebaut.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Aixheim, Aixheim (78554)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aldingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 14.
Der nächste Anschluss zur Bundesautobahn A 81 (Stuttgart-Bodensee) ist in 10 Minuten zu erreichen.

Die Bahnlinie Stuttgart - Zürich verläuft durch Aldingen.

Zu den Flughäfen Stuttgart und Zürich beträgt die Anfahrtszeit ca. eine Stunde.
Die Verkehrslandeplätze Donaueschingen und Schwenningen liegen in einer Entfernung von 20 bzw. 15 Kilometer.

Aixheim liegt am Ostende der Baar am Rande der Schwäbischen Alb, etwa zwei Kilometer nordwestlich von Aldingen und fünf Kilometer nordöstlich von Trossingen.
Sanfte Hügel und fruchtbare Böden im Land um Aldingen zogen die Menschen seit jeher an.

Aldingen ist eine Gemeinde mit Zukunft: Sie lebt und wächst aus dem aufgeschlossenen und demokratischen Bewusstsein zu ihrer eigenen Geschichte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.712,45 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.712,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.181 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.477 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 226,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1920

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

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Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr3p5s

Referenznummer: 190.188