Besichtigungstag: Samstag 28.9.2023 ab 13 Uhr. Reservieren Sie gleich Ihren persönlichen Termin!
Wohnen und leben im Naherholungsgebiet Tullnerbach/Lawies, ca. 8 km von Wien entfernt.
Zum Verkauf kommt dieses Einfamilienhaus mit derzeit 6 Zimmern (4 Schlafzimmer) auf einem 841 m² großen Grundstück mit alten Obstbäumen in sonniger Lage.
Das Haus, ursprünglich gebaut im Jahr 1943, wurde 1972 erweitert und umgebaut und bietet derzeit ca. 133m² reine Wohnfläche, ca. 96 m² Nutzfläche im Keller und Garage. Der Zustand des Gebäudes ist altersentsprechend. Entsprechende Renovierung- und Sanierungsarbeiten sind notwendig.
Das Haus wird derzeit mit einer Ölzentralheizung oder mit einem Holzofen im Keller beheizt. Der Brennwertkessel sowie die Heizungssteuerung wurden 2011 neu installiert.
Auf unterschiedlichen Ebenen bietet Ihnen der Garten mehrere Terrassen und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Obst- und Gemüseanbau. Eine historische, gut erhaltene Holzhütte lädt zum Basteln und Werken ein. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Erleben Sie das fantastische Raumangebot, den opulenten Garten und die wunderbare Grünlage der Liegenschaft und schaffen sich vor den Toren Wiens Ihre neue Wohlfühloase.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort mit mir. Nutzten Sie auch unseren 360° Rundgang.
RAUMAUFTEILUNG:
Kellergeschoß:
Tankraum: ca. 10,34m²
Kellerstüberl: ca.11,88m²
Lagerraum: ca. 18,17m²
Heizraum: ca. 10,08m²
Erdgeschoß:
Eingang: ca. 3,7m²
Flur: ca. 5,44m²
Zimmer: ca. 9,73m²
Wohnzimmer: ca. 26,4m²
Küche: ca. 9,69m²
Esszimmer: ca. 14,8m²
WC: ca. 1,56m²
Bad: ca. 2,4m²
Obergeschoss:
Vorraum: ca. 5,79 m²
Zimmer mit Terrasse: ca. 17,1 m²
Terrasse: ca. 11,16m²
Zimmer: ca. 11,3m²
Zimmer: ca. 16,82m²
Bad: ca.6,97m²
WC: ca. 0.91m²
LAGE:
Tullnerbach liegt im Wienerwald im Bezirk St. Pölten/Niederösterreich.
Das Ausflugs- und Naherholungsgebiet Wienerwald, liegt vor der Türe und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Die Bundeshauptstadt Wien ist in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A1 und somit die Verbindung zur Wiener Westeinfahrt ist nur wenige km von Tullnerbach entfernt.
Der Ort selbst verfügt über Kindergarten, Volksschule, mehrere Supermärkte, Gaststätten und Kaffeehäuser
ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:
Busstation: wenige Meter von der Haustüre entfernt.
Billa: ca. 600m
Spar: ca.850m
Apotheke: ca. 500m
Volksschule: ca. 1100
Kindergarten: ca. 1000 m
Strandbad Pressbaum: 250m
Stadtgrenze Wien: ca. 8 km
Bahnhof Tullnerbach: ca. 1000m
Auhof Center: ca. 11km
Autobahnanschluss A1: ca. 3km
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 163.8 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.5 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
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