Wohnung zum Kauf provisionsfrei 377.290 € 4 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Mauerfeldchen 68 Würselen Würselen 52146

Monat
4Zimmer
89 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Würselen - Mauerfeldchen

Neubauprojekt

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Klarheit, viel Licht und positive Energiebilanz: 4-Zi.-Balkonwohnung vor den Toren Aachens

Klarheit, viel Licht und optimal auf den Alltag abgestimmte Grundrisse: Ihre FAIRHOME Wohnung steht für pure Wohn- und Lebensqualität. Die Architektur der drei Wohnhäuser im Neubaugebiet Mauerfeldchen ist geprägt von Klarheit und Modernität.

Die freistehenden Balkone, die helle Hausfassade und das zurückspringende Staffelgeschoss mit modernem Flachdach sorgen für eine zeitgemäße und einladende Anmutung.

Grünflächen rahmen die Gebäude ein.

In den jeweils mehrgeschossigen Wohnhäusern befinden sich Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 bis ca. 99 qm.

Wir haben besonderen Wert auf eine optimale Raumaufteilung gelegt, damit in keiner Wohnung Platz verschenkt wird und die Wohnfläche maximal genutzt werden kann.

Teils bodentiefe Fenster gliedern die Fassade und schenken den Räumen viel Licht. Sie werden sich in dem sonnendurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich sofort wohlfühlen. Die meisten Schlafzimmer sind so konzipiert, dass Sie einen drei Meter breiten Kleiderschrank aufbauen können. So haben Sie viel Platz für Ihre Kleidungsstücke. Weiteren Stauraum bietet Ihnen der private Kellerraum. Ihr Auto können Sie auf einem der Außenstellplätze oder in der hauseigenen Tiefgarage abstellen, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Die Balkone fallen geräumig aus, sodass Sie einen Tisch oder Liegestühle aufstellen können. Auch die Dachterrassen des Staffelgeschosses bieten großen Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Bewohner der Erdgeschosswohnungen genießen die Sonne auf ihrer Terrasse und in den kleinen Privatgärten. Das Gebäude wird in energiesparender Bauweise errichtet. Die leistungsstarke Dämmung sorgt dafür, dass die Wärme dort bleibt, wo sie hingehört: in Ihrer Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab Sommer 2024
Tiefgarage
Personenaufzug
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Kelleranteil
Loggia

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Lage

Mauerfeldchen 68, Würselen, Würselen (52146)

Das Neubaugebiet Mauerfeldchen zeichnet sich durch eine gute und ruhige Wohnlage aus. Die Innenstadt von Würselen ist nur rund 1 km entfernt.

Lebensqualität auf jedem Quadratmeter. Ganz gleich ob Singles, Paare oder Familien mit Kindern: Die attraktive Wohnumgebung bietet für jeden viel Lebensqualität. Die gewachsenen Strukturen, die gepflegte Nachbarschaft und die gut dimensionierten Gebäude mit großzügigen Erholungszonen sorgen schnell für echtes Heimatgefühl.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Für Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs brauchen Sie nur
wenige Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind von Ihrem neuen Zuhause ebenso fußläufig erreichbar wie eine Kita, Ärzte und Apotheken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants liegen entweder direkt in der Umgebung oder in der nahen Innenstadt. Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen finden sich im gesamten Stadtgebiet von Würselen.

Freuen Sie sich auf eine abwechslungsreiche Freizeit.
Sie benötigen nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad, um den Stadtgarten von Würselen zu besuchen oder eine Auszeit im Aquana Freizeitbad zu genießen. Das umfangreiche und vorbildlich ausgeschilderte Radwegenetz lädt zu Ausflügen in die Natur ein, zum Beispiel in das rund 6 km entfernte Broichbachtal. Auch die Busanbindung ist exzellent: In nur 3 Minuten erreichen Sie die Haltestelle der Buslinie 21, die Sie zügig nach Aachen bringt. Kurzum, Würselen ist bestens vorbereitet auf Sie und Ihre vielfältigen Interessen.

Naherholung:

Der Blausteinsee ist Anziehungspunkt für alle Generationen. Hier kann man nicht nur baden, segeln, surfen, paddeln und tauchen, sondern auch zu Fuß oder per Bike die grüne Natur erkunden.

Kultur:

Das Freilichttheater Burg Wilhelmstein
präsentiert regelmäßig einen anspruchsvollen Mix aus Rock, Klassik, Theater und Comedy. Für noch mehr Vielfalt sorgt das Kulturzentrum „Altes Rathaus“.

Sportangebot:

Von Aikido über Fitness, Fußball, Minigolf, Reiten, Tennis bis hin zu Zumba lässt Würselens Sportwelt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist das Aquana Freizeitbad mit Saunawelt.

ALLES DA, ALLES NAH:

Bäckereien, Supermärkte,
Restaurants, Cafés, Parkanlagen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

377290 €

4.239,21 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

26500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.239,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.570 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.950 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Gerne präsentieren wir Ihnen unser Projekt auch per „Fernzugriff“, so können Sie bequem zu Hause bleiben und wir führen Sie von unserem Büro aus digital durch die Projektunterlagen.

Natürlich stehen wir Ihnen auch weiterhin für ein individuelles, persönliches Beratungsgespräch in kleinem Kreis in unserem Vertriebspavillon in Würselen oder in unserer Hauptniederlassung in Mönchengladbach zur Verfügung.

Um ein Gefühl für unsere Grundrisse und die verbauten Materialien zu bekommen, bieten wir Ihnen auch gerne Termine in unseren Musterwohnungen in Monheim am Rhein an.

-provisionsfreier Verkauf- Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FAIRHOME GmbHGewerblicher Anbieter

Karstraße 70, 41068 Mönchengladbach

Partnerschaft

Frau Antonia HaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e69t5d

Referenznummer: B29_24

Frau Antonia Haumann

FAIRHOME GmbH

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