Grundstück zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2575000 €2.575.000 €2.272,73 €/m²

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1.133 m²Grundstück

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Waldperlach, München (81739)

-Traumhaftes Grundstück in ruhiger Bestlage im beliebten
Münchner Stadtteil Waldperlach
-Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten dank GFZ von 0,7 und
guter Bebaubarkeit des Grundstücks
-Grundstücksart: "Hammer"-Grundstück in zurückgesetzter
Lage
-Derzeitiger Altbestand: Bungalow mit 191 m² Wohnfläche und
247 m² Nutzfläche sowie einer geräumigen Doppelgarage
-Altbestand kann renoviert werden - geschätzte Kosten
belaufen sich auf mind. 300.000 EUR
-Teilrenovierter Altbestand ist aktuell noch bewohnt und kann
nach Absprache bezogen werden
-Bebaubar nach §34 Baugesetzbuch - Aktueller Bodenrichtwert
von 2024 liegt bei 2.500 EUR / m²
-Bebauung sowohl bspw. für Mehrfamilienhaus als auch
großzügige Villa geeignet, da hohes Maß an Privatsphäre auf
dem Grundstück gegeben ist
-Bauvoranfrage wurde bereits seitens der Eigentümer in Auftrag
gegeben

München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern,
erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei den Käufern
hochwertiger Immobilien. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die
Innenstadt mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder öffentlichen
Verkehrsmitteln (z.B. Bus Nr. 55 in unmittelbarer Nähe, 10 Min.
nach Neuperlach Zentrum), sowie die schnelle Erreichbarkeit des
Münchner Flughafens und der Seen und Berge (über A99).
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
befinden sich in der direkten Umgebung. Die Europäische Schule
in Perlach liegt nur wenige Minuten entfernt. Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und
Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden. Die Bebauung in
Waldperlach besteht hauptsächlich aus Villen, Einfamilienhäusern
und Doppelhaushälften.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH. Stichworte Bebaubarkeit: Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit