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Wohnung zur Miete
400 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
39 m²Wohnfläche

HAWIELA Immobilien GmbH
Frau Funda Kayan
HAWIELA Immobilien GmbH

2 Zimmerapartment, vollmöbliert mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme, bitte kontaktieren Sie uns über die Portalanfrage.

Ich lade Sie herzlich ein, eine besondere Mietwohnung in meiner Lieblingsstadt im Schwäbischen zu entdecken: Leipheim, die "Stadt an der Donau".
Diese voll möblierte Wohnung ist ideal für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Unternehmen, die für ihre Mitarbeiter eine hochwertige und sofort bezugsfertige Unterkunft suchen.

Die Wohnung liegt in der Maximilianstraße 6, vis-à-vis der "Güssenhalle" und nur einen Katzensprung vom grünen Sportplatz entfernt. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohnungen und liegt besonders ruhig auf der Rückseite des Gebäudes.

Mit einer Wohnfläche von knapp 40 m² bietet die Wohnung zwei Zimmer und eine charmante Eckterrasse mit Nord-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie kühlen Schatten an heißen Tagen und die Abendsonne. Das luftige Wohn- und Esszimmer mit einer XXL-Couch und warmem, honigfarbenem Parkett schafft eine einladende Atmosphäre. Die kompakte, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Das moderne Duschbad mit großem Waschtisch wirkt frisch und funktional. Das Schlafzimmer, aktuell mit Einzelbett ausgestattet, hätte auch für ein 1,60 m breites Bett Platz.
Die Wohnung wird inklusive aller Möbel und Ausstattungsgegenstände übergeben - von Bettwäsche und Handtüchern bis hin zu Dekorationen und Reinigungsutensilien ist alles vorhanden. Sie ist somit ideal für Berufstätige, die eine praktische und sofort nutzbare Wohnlösung suchen.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1995 wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und ist äußerst gepflegt. Mit dem Endenergieverbrauch von 135 kWh/(m²*a) entspricht die Wohnung einem guten Standard.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird mit 50€ vermietet.

Für Unternehmen bietet diese Wohnung eine perfekte Anmietung.
Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zeigt den Bedarf an durchdachten Lösungen für Mitarbeiterunterkünfte. Ob für Wochenaufenthalte von Pendlern oder als langfristige Unterkunft - diese Wohnung ist eine attraktive Option.

Erleben Sie die Wohnung vorab in einer 360-Grad-Besichtigung. Den Link finden Sie im Exposé oder direkt hier: 360-Grad-Besichtigung.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Maximilianstr. 6, Leipheim, Leipheim (89340)
LEIPHEIM, MEINE PERLE AN DER DONAU
... ist ein kleiner Charmebolzen mit fast 7.700 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Günzburg. Zusammen mit dem benachbarten Günzburg bildet sie ein Doppel-Oberzentrum, eines von vier in der Region Donau-Iller. Unser Stadtgebiet wird von Westen nach Osten durch die Donau geteilt.

SCHNELL HIN & WEG
Wir leben hier sehr zentral, nur 18 Kilometer (25 Min.) sind es nach Ulm und 50 km nach Augsburg (45'). Der Bahnhof ist mit dem Rad oder E-Scooter drei Minuten nah. Hier geht es mit dem Zug in knapp einer viertel Stunde nach Ulm und in weniger als einer Stunde nach Augsburg. Leipheim hat eine Autobahnausfahrt an der A8. Sie liegt ca. 7 km östlich des Autobahnkreuzes Ulm-Elchingen von A8 und A7.

ZUM EINKAUFEN
V-Markt in der Augsburger Str. Ecke Günzburger Str. (2 Rad- oder Automin.), da gibt's auch frische Brötchen. Norma (3 Min.) und Netto (4 Min.), Bakery Ihle für das entspannte Frühstück oder kleine Mittagessen. Die großen Discounter Lidl und Aldi haben Sie in Günzburg, sechs Automin. nah.
Ich empfehle Ihnen noch den Leipheimer Wochenmarkt, jeden Freitagmorgen von 7 -12:30 Uhr, zu Fuß zehn, mit dem Rad zwei Minuten nah.

SCHWIMMEN
Das schöne Gartenhallenbad (3 Radlmin.) wird aktuell saniert und wird Ende 2024 wieder öffnen. Zwölf Autominuten nah im Sommer sind die Mooswaldseen, idyllisch gelegen zwischen Günzburg und Riedhausen. Auch das Flussfreibad an der Günz in Ichenhausen (17 Min.) ist einen kühlen Sprung wert.

MEINE PERSÖNLICHER VERANSTALTUNGSTIPP
Am ersten Sonntag im Monat in den Sommermonaten, wird der Leipheimer Schlosshof zur Open-Air-Bühne. Bei bester Musik, Kaffee & Butterbrezeln lässt es sich wunderbar frühschoppen. Von der Wohnung aus sind Sie in vier Radlminuten da.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
576 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
400 €
10,26 €/m²
Nebenkosten
126 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
1.200,00 3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme, bitte kontaktieren Sie uns über die Portalanfrage. Sie erhalten von uns eine Email mit der freiwilligen Mieterselbstauskunft.
Im Anschluß vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Grundstücksfläche: 1.477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Flurstück: 1051, Gemarkung: Leipheim

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAWIELA Immobilien GmbH
HAWIELA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Donaustr. 1, 89275 Elchingen
partner badge
Partnerschaft
Frau Funda KayanDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hsr856
Referenznummer: FK-HAWIELA-211
HAWIELA Immobilien GmbH
Frau Funda Kayan
HAWIELA Immobilien GmbH