Mehrfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €4.088 €/m²

Finanzierung ab 4098 €/Monat

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12Zimmer

242,2 m²Wohnfläche

163 m²Grundstück

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Altstadt, Ulm (89073)

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Kurzbeschreibung MFH mit Laden und 2x Außenstellplatz Objekt - Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit bietet Ausbaupotenzial und attraktive Mieteinnahmen -
Dieses solide erbaute Objekt aus dem Jahre 1955 ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine kleine Ladeneinheit und ist aktuell vollständig vermietet.

Modernisierung:
Im Zeitraum 2015/16 wurde das Gesamtobjekt im Innenbereich vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, Böden, Wände und Decken sowie Leitungen und Rohre (Elektrik, Wasser und Heizung) erneuert. Auch die Heizungstechnik inklusive Heizkörper wurde in diesem Zuge auf den neuesten Stand gebracht, so dass langfristig eine solide und effiziente Bewirtschaftung gewährleistet ist.

Flächen:
Grundstücksgröße: ca. 163 m²
Wohnfläche: über 240 m²
Nutzfläche: knapp 30 m²
Zusatzpotenzial: Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der weitere Erträge ermöglichen kann. Die hierfür erforderliche Einholung einer Baugenehmigung obliegt dem Käufer.

Aufteilung des Gebäudes:
Untergeschoss:
Abstellräume für jede Einheit, ein Fahrradraum und die Heizungstechnik.
Erdgeschoss:
Eine Ladeneinheit mit Büroraum, Besprechungszimmer und WC.
Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche inkl. Sitzbereich und Bad.
1. bis 3. Obergeschoss:
Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung: Flur, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Bad und Balkon.

Aktuelle Mietsituation:
Das Objekt ist vollständig vermietet. Gerne erteilen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den Miethöhen und zu den Mietvertragslaufzeiten.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.990,00 EUR beziehungsweise über 35.000 EUR p.a.

Zusätzliche Vorteile:
Zwei Außenstellplätze direkt neben dem Objekt bieten Komfort für die Bewohner.
Balkone an den Wohnungen schaffen zusätzlichen Wohnwert und steigern die Attraktivität für Mieter, insbesondere in der Innenstadt.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch die nachhaltige Vermietbarkeit. Die zentrale Lage, die solide Bauweise und das Ausbaupotenzial des Dachbodens machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098591

Sonstiges Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 159,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098591

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-) Fläche sowie (Wohn-/Nutz-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden