Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €1.285 €/m²

Finanzierung ab 5242 €/Monat

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973 m²Wohnfläche

889 m²Grundstück

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Drewer - Süd, Marl (45770)

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Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen:

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Marl-Drewer bietet durch die langfristig vermieteten Einheiten eine solide Rendite und eine
hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage sowie die gut geschnittenen und gut ausgestatteten Wohnungen bieten ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die stabile Mieterstruktur und die sehr gute Pflege sowie die solide Bausubstanz des Objekts machen es zu einer sicheren und attraktiven Investition.

Das voll vermietete 6-Familienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ein Mieter), wurde 1967 massiv in 4-geschossiger Bauweise auf einem 889 qm Kaufgrundstück erbaut. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist sehr gepflegt.

Die Immobilie bietet in den 6 Wohnungen insgesamt eine Wohnfläche von 623 qm. Die zusammengelegten Ladenlokale bieten eine Fläche von 350 qm. Das Objekt ist zudem unterkellert.

Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und bieten alle eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie einen Balkon.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet großzügige Verkaufs- und Nutzflächen mit großer Schaufensterfront und ist an einen langfristigen Mieter vergeben. Die Einheit ist gut sichtbar. Vor dem Geschäft befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze, die für eine gute Erreichbarkeit sorgen.

Im Innenhof befinden sich 9 PKW-Stellplätze.

Das Objekt ist langfristig und voll vermietet. Die jährliche Ist-Jahresnettomiete beträgt 72.964,32,- € inkl. der Stellplätze.

Beheizt wird das Objekt über ein Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Warmes Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Auf weitere Innenbilder wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte vermietbare Fläche: 973,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2000 Heizungsanlage Wohnen
2007 Heizungsanlage Gewerbe, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 1.40