Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

230000 €230.000 €2.987,01 €/m²

Finanzierung ab 911 €/Monat

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Thundorf, Ainring (83404)

Das historische Wohnhaus, das sogenannte Binderhäusl mit Wirtschaftsteil ist ein Einzeldenkmal nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz und wird auf das 17./18. Jahrhundert datiert. Die Decken des verputzten Bruchsteinbaus sind Holzdecken (größtenteils Mann-an-Mann-Decken). Das flach geneigte Satteldach ist an der Giebelseite verschalt und erstreckt sich auch über den im Südwesten gelegenen Holzständer-Anbau (Stadl).
Zu dem bestehenden Gebäude, welches unter Denkmalschutzauflagen bereits gesichert wurde, kann saniert werden. Sie haben die Möglichkeit, nachdem der Stadl bereits abgerißen wurde, zusätzlich einen neuen Anbau als Gesamtkonzept zu erstellen. Die Baugenehmigung hierzu ist bereits erteilt bzw.muss vom Landratsamt noch konkretisiert werden. Die generelle Baugenehmigung wurde bereits in Aussicht gestellt.
Der Grundstücksanteil, der dem Anwesen zugeordnet wird, beträgt 600 m²
und ist nach dem Verkauf noch zu vermessen (die Eigentümerin behält weitere 600 m² des Grundstückes). Die mögliche Wohnfläche von 174 m² verteilt sich auf 77 m² für das bestehende Baudenkmal und 97 m² dem zu erstellenden Anbau.
Wichtiger Hinweis: Ein Energieausweis ist nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

In sehr ruhiger Ortsrandlage von Ainring im Rupertiwinkel. Das Anwesen liegt in Straß / Thundorf. Die Grenze zu Österreich bildet die Saalach. Auf dem Gemeindegebiet bestehen lediglich zwei Fußgängerbrücken, die nächsten Grenzübergänge für Kraftfahrzeuge sind die Bundesstraße in Freilassing (nördlich) oder über die Autobahn A 8 in Piding (südlich). Vor allem die Gewerbegebiete in den Ortsteilen Mitterfelden, Feldkirchen und Hammerau profitieren von dieser günstigen Verkehrslage.

Provision Natürlich ohne Käuferprovision ! Baujahr 17./18. Jahrhundert Garage/Stellplatz Garage und Stellplätze sind möglich Stockwerk EG + 1 OG