Einfamilienhaus zum Kauf 5 Zimmer 208,2 m²<br/>Wohnfläche 736 m²<br/>Grundstück Roniger Hof Linz am Rhein 53545

Einfamilienhaus zum Kauf
5Zimmer
208,2 m²Wohnfläche
736 m²Grundstück

Herr Jakob Hammer

H!MM Hammer Immobilien GmbH

Ein Architektenhaus der Extraklasse mit Blick auf die Berge und den Rhein!

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus, einem wahren Schatz für Liebhaber weitläufiger Räume und himmelhoher Decken. Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einem imposanten Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design begeistert. Der geräumige Wohnbereich öffnet sich unmittelbar vom Foyer aus und besticht durch seine hohen Decken sowie große Fenster, die den Raum mit lichtstrahlendem Glanz erfüllen und einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigeben.

Dieses Traumhaus bietet eine Wohnfläche von 208,15 qm und ein großzügiges Grundstück von 736 qm. Es verfügt über 3 großzügige Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 2 Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die offene Küche mit ihrer weitläufigen Kochfläche ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Alle Badezimmer sind luxuriös ausgestattet, inklusive ebenerdiger Duschen, die den Raum in eine Oase des Wohlbefindens verwandeln.

Die großzügige Terrasse, mit hochwertigem WPC-Belag ausgestattet, erstreckt sich über 40 qm und bietet reichlich Platz, um die atemberaubende Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Genießen Sie den spektakulären Blick auf die umliegende Bergkette, während der Rhein malerisch seinen Weg zieht. Der
Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen, die bequem über eine App gesteuert werden kann, sodass Ihre Pflanzen stets optimal versorgt werden. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage garantiert eine hervorragende Luftqualität im gesamten Haus. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine innovative Solarthermie-Anlage sichergestellt. Die großzügige Garage bietet direkten Zugang zum Haus und ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Ein weiteres Highlight ist das integrierte Heimnetzwerk, das jedem Raum optimale Vernetzung und modernen Komfort bietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Roniger Hof, Linz am Rhein (53545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Linz am Rhein in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend. Es liegt leicht erhöht am Hang und bietet dadurch einen schönen Ausblick auf die Stadt und den Rhein. In wenigen Minuten erreicht man den Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Kitas, Grundschulen sowie weiterführen Schulen sind ebenfalls vor Ort. Die Autobahn A3 ist nur ca. 10 Minuten entfernt, so dass man schnell in Richtung Koblenz oder Bonn fahren kann. Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses eine perfekte Mischung aus Stadt- und Naturleben.

Linz am Rhein ist eine Kleinstadt in Rheinland-Pfalz, gelegen am östlichen Ufer des Rheins. Die Stadt hat eine historische Altstadt mit vielen sehenswerten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Das Schloss Linz, das aus dem 13. Jahrhundert stammt, ist ein weiteres bedeutendes Wahrzeichen der Stadt.

Die Umgebung von Linz am Rhein ist geprägt von Weinbergen und einer abwechslungsreichen Landschaft. Die Stadt ist auch ein beliebtes Ziel für Touristen, da sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen ist und viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Bootfahren bietet. In Linz am Rhein finden das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen statt, darunter das alljährliche Rhein in Flammen-Feuerwerk, das im Sommer tausende Besucher anlockt. Ein weiteres Highlight ist der Linzer Weihnachtsmarkt, der jedes Jahr in der Vorweihnachtszeit stattfindet und für seine gemütliche Atmosphäre und leckeren Köstlichkeiten bekannt ist

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

1.282 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.773 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 34,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 1.55, Distanz zur Realschule: 7.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.47, Distanz zum Gymnasium: 10.04, Distanz zum Flughafen: 7.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zur Autobahn: 8.87, Distanz zum Bus: 0.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.66, Distanz vom Zentrum: 3.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

H!MM Hammer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dryanderstasse 22, 56130 Bad Ems

Partnerschaft

Herr Jakob HammerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g5tb57

Referenznummer: H-09-345