Wohnung zur Miete

1786.36 €1.786,36 €Nettokaltmiete

---

4Zimmer

95,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Annabichl, Klagenfurt (9020)

**ERSTBEZUGS-Traum in Bestlage bei Feschnig**

Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse samt großzügiger Balkonfläche, welcher wunderbaren Platz zum Leben und Wohlfühlen gewährt.

Geboten wird Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² eine smarte Raumaufteilung mit moderner Innenausstattung samt einer neuwertigen Einbauküche und hochwertige sowie elektrische Raffstores an allen Fenstern.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung unterstützt wird.

Das Herzstück der Immobilie ist der beneidenswerte und großzügige ca. 22 m² Süd-Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Darüber hinaus ist ein komfortabler Tiefgaragenplatz direkt beim Haus für Sie reserviert, welcher bereits im Mietpreis inkludiert ist.


RAUMAUFTEILUNGSDETAILS:
- Vorzimmer
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohn-/ Esszimmer inkl. Einbauküche (Vollausstattung) und Zugang zum Balkon
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Badezimmer mit verglaster Dusche, Badewanne und WC

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Balkon (ca. 22 m²) mit Süd-Ausrichtung
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Elektrische Raffstore
- Fussbodenheizung
- Tiefgaragenplatz im Mietpreis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Carsharing-Modell bei der Wohnanlage vorhanden

Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, Tiefgaragenplatz und Umsatzsteuer, exkl. Stromkosten, Heizung (Fernwärme) und Kalt-Warmwasser.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Erstbezugswohnung befindet sich in sehr beliebter Lage in Klagenfurt/ Feschnig. Der Glanradweg ist unmittelbar von der Wohnanlage gelegen.

Das Landeskrankenhaus, die Altstadt sowie das Kreuzbergl sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken, Ärzte und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,62 m², Bundesland: Kärnten Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen