Mehrfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 15 Zimmer 427 m²<br/>Wohnfläche 289 m²<br/>Grundstück Lehmheide Krefeld 47805

Monat
15Zimmer
427 m²Wohnfläche
289 m²Grundstück

Sophie Brenner

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit besonderer Dachgeschosswohnung in Krefeld!

Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Das vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über einen zusätzlichen Anbau. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 mit einer neuen Heizung ausgestattet und verfügt seit 2018 über neue Fenster.

Das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss beherbergen je zwei vermietete Wohnungen pro Etage.

Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss variieren zwischen 32qm bis 60qm.

Die besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 saniert, ausgebaut und erstreckt sich über das dritte sowie über das vierte Obergeschoss und weist eine atemberaubende Dachterrasse mit Wintergarten auf. Im diesem Zuge wurde das Dach modernisiert und erneuert. Die sehr gute Mikrolage und die beeindruckende Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für Ihre Mieter.

Die Gesamtmieteinnahmen (netto) betragen 48.000 €/Jahr bei einer vermieteten Wohnfläche von ca. 427 qm. Es bietet also noch Potenzial zur mittelfristigen Steigerung der Mieteinnahmen laut aktuellem Mietspiegel. Das historische Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine Rentabilität. Mit einer Bruttorendite von 6,4% und einem Faktor von 15,63 ist dieses Investment besonders attraktiv.

Der hübsche Innenhof kann vom Treppenhaus oder von der Hofeinfahrt erreicht werden. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Kellerbereich. Die Waschmaschinen befinden sich ebenfalls im Keller.

Sichern Sie sich jetzt diese einmalige und lukrative Investitionsmöglichkeit!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert

Lage

Lehmheide, Krefeld (47805)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt am südlichen Rand der Krefelder Innenstadt. ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit der Innenstadt, dem Krefelder HBF sowie den umliegenden Orten. Zu den Autobahnanbindungen A57 und A44 sind es nur wenige Fahrminuten. Kitas, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich in diesem Ortsteil das Klinikum Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die beliebte Kulturfabrik.

Krefeld zeichnet sich auch durch seine grüne Oasen aus, darunter Parks und Gärten wie den Stadtwald, Hülser Berg oder den botanischen Garten. Diese Orte bieten Gelegenheit für Erholung und Entspannung inmitten der Natur und laden zu einem schönen Ausklang im Biergarten oder beim Tretboot fahren ein.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht Ihnen in kurzer Zeit in weitere umliegende schöne Städte zu gelangen. Die A57 bietet eine schnelle Anbindung von Krefeld in die Städte Duisburg, Düsseldorf und Köln sowie an die Niederlande im Norden.

Über die A44 können Sie auch die Städte Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet leicht erreichen.

Insgesamt ist Krefeld eine Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt vereint und sie lädt dazu ein, ihre vielfältigen Facetten zu erkunden und zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

750000 €

1.756,44 €/m²

Provision für Käufer

4.76 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.756,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.765 €/m²

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2.955 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Sophie BrennerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2evs95g

Referenznummer: L-3RZQ48Y