Wohnung zum Kauf provisionsfrei 155.000 € 3 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Innenstadt Frechen 50226

Monat
3Zimmer
65 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Vassilios Aslanidis

Anemos Immobilien

Provisionsfrei!!! Vermietete 3-Zimmer Wohnung

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 65 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1965 auf einem ca. 2.249 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Frechen erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über insgesamt 38 Eigentumswohnungen.

Die Wohnung ist vom aktuellen Mieter seit dem 01.07.2015 bewohnt. Die Kaltmiete beträgt z.Zt. € 410,00 Monat zuzüglich Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 monatlich € 240,00.

Die Grundbesitzabgaben betragen jährlich € 156,31. Wasser- und Stromkosten nach Verbrauch!

Die Eigentümer haben beschlossen, dass eine Sanierung des Daches und der Fassade durchgeführt werden. Die auf diese Wohneinheit entfallenden anteiligen Kosten betragen € 38.675,13. Diese Kosten werden durch ein WEG-Kredit mit einer Laufzeit von 15 Jahren finanziert. Der neue Eigentümer muss diese Kosten übernehmen und in den WEG-Kredit eintreten. Die Höhe der monatlichen Rate für diese Wohneinheit steht noch nicht fest. Mittelfristig sollen die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Vom Eingangsflur der Wohnung gelangt man in alle Räumlichkeiten, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Duschbad, WC, Abstellraum.

Warmwasserzubereitung im Bad mittels Durchlauferhitzer. Wasseruhren wurden im Bad, WC und in der Küche verbaut.

Mobilfunknetz:

2G/GSM/GPRS/EDGE (bis zu 260 kbit/s)
4G/LTE (bis zu 300 Mbit/s)
5G (bis zu 1 Gbit/s)

Festnetz: Bis zu 1 Gbit/s

Quelle: Telekom

MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

(Angaben der Telekommunikationsanbieter, ohne Gewähr, bitte im Einzelfall beim jeweiligen Anbieter die Verfügbarkeit prüfen. Telefon- und Internetanschlüsse müssen vom Mieter/Käufer eigenständig beauftragt werden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei
5. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Innenstadt, Frechen (50226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Frechen, gelegen im Westen des Rhein-Erft-Kreises, hat rund 53.000 Einwohner und liegt ungefähr zehn Kilometer vor den Toren Kölns.
Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet.
Die Haltestelle der S-Bahn Richtung Köln, Aachen und Flughafen Köln/Bonn sowie der Autobahnanschluss Kreuz West liegen knapp vier Kilometer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Köln liegt in ca. 400 m und die Bushaltestelle in etwa 500 m Entfernung zum Haus.
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in bester Ruhiglage in einem zentrumnahen Wohngebiet. Die Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist in unmittelbarer Umgebung. Die Einkaufsstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, der beliebte Wochenmarkt und Lebensmitteldiscounter sind fußläufig zu erreichen.
Das nahe gelegene Gewerbegebiet Europark ergänzt die Angebote der Innenstadt mit einem Baumarkt, einem Gartencenter und einem großen Möbelhaus. Apotheken, Fachärzte und ein eigenes Krankenhaus mit Fachabteilungen sind ebenfalls vor Ort.
Das Bildungsangebot ist breit gefächert, denn es bieten sich zahlreiche Kindergärten, sämtliche Schulsysteme und eine Volkshochschule. Ebenso lässt das Angebot an Sportstätten und Sportvereinen keine Wünsche offen; so sind ein Terrassenfreibad und ein Hallenbad, Tennisanlagen und Fitnesscenter ebenfalls nahe gelegen. Zudem bieten sich kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, Theater und Kino.
Der Königsdorfer Wald ist Teil des Naturparks Rheinland und lädt, wie auch der Kölner Stadtwald, zur Erholung ein.
Frechen besticht als Wohnort durch die sehr gute Infrastruktur, sein vielfältiges Bildungsangebot und die zahlreichen Möglichkeiten der Naherholung und

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

155000 €

2.384,62 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

240 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.384,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.252 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.837 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 9 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Anemos ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hüchelner Str. 71A, 50226 Frechen

Partnerschaft

Herr Vassilios AslanidisDein Kontakt

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Online-ID: 2bxn65w

Referenznummer: 43#KjKEm