Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

295000 €295.000 €2.218,05 €/m²

Finanzierung ab 1168 €/Monat

---

6Zimmer

133 m²Wohnfläche

777 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Wernberg, Wernberg-Köblitz (92533)

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 777m² in relativ zentraler, jedoch ruhiger Lage. Das Erdgeschoss mit 69m² besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Speisekammer und einer Küche (Einbauküche). Aus dem Wohnzimmer hat man freien Zugang auf die sonnige Terrasse mit Sichtschutzhecke. Im Obergeschoss mit Kniestock befinden sich drei weitere Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer und eine Abstellkammer. Der Keller mit Ausgang zum Garten, bietet u.a. weitere Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit separat zugänglichem Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc., sowie ein Gartenhaus und weitere Parkplatzmöglichkeiten auf dem gepflasterten Vorplatz.
Der große, gepflegte Garten bietet neben Erholung viele Möglichkeiten und ist daher auch für Familien sehr geeignet.
Durch das abgetrennte Treppenhaus mit Zwischenpodest, könnte eine zweite getrennte Wohnung mit separatem Eingang realisiert werden.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 295.000 Euro.
Raumaufteilung Erdgeschoss: 70m² Wohnfläche
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/ WC, Speisekammer, Zugang vom Wohnzimmer auf eine Terrasse ausgelegt mit Steinplatten, Einbauküche und Wohnzimmer mit einem optionalen Kaminanschluss für einen Holzofen.
Die Deckenhöhe umfasst 2.45m.

Obergeschoss: 63m² Wohnfläche
Arbeitszimmer mit Option zur Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche/ WC, Abstellkammer. Kniestockhöhe 1m.

Keller: 30m² Nutzfläche
Waschküche, drei verschiedene Abstellräume mit integrierter Gasheizung, deren Steuerung modernisiert wurde.

Eingangsbereich mit Treppenhaus:
Abgetrenntes Treppenhaus mit einer Wangenholztreppe und Zwischenpodest. Hier besteht die Möglichkeit für zwei getrennte Wohnungseingänge.

Hauseingang:
Überdachter Eingangsbereich mit gemauerten Windschutz und Steintreppe
Alleinstehende Garage mit separatem Geräte- und Lagerraum.

Die Immobilie liegt in Wernberg-Köblitz. Über die Nähe zur Autobahn, sind Regensburg und Weiden schnell erreichbar. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und einen Kindergarten.

Besichtigungstermine Bei Interesse melden Sie sich gerne über das Kontaktformular.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung