Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €946,29 €/m²

Finanzierung ab 2512 €/Monat

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633 m²Fläche

261 m²Grundstück

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Innenstadt / Staberg / Knapp, Lüdenscheid (58511)

Dieses um 1910 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus (unterkellert) ist ein “auffälliger Hingucker“ der oberen Wilhelmstr. Aufgeteilt ist das Haus in insgesamt 2 Wohnungen, zwei Arztpraxen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 633 m².

Der Gebäudekomplex hat folgende Nutzungsstruktur:

Erdgeschoss ca. 159 m²: ehemalige Apotheke, Verkaufsraum mit weiteren Räumen,

1. Obergeschoss 174 m²:
Arztpraxis mit Behandlungsräumen, Wartezimmer, Sozialraum, Serverraum, Labor, Flur, WC.,

2. Obergeschoss ca. 159 m²:
Arztpraxis mit Behandlungsräumen, Wartezimmer, Kabinenraum, Labor, Flur, WC, Bad,

Dachgeschoss ca.141 m²:

1.Kleines Apartment ca. 26 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche/Bad,

2. 4-Zimmer-Wohnung ca. 114 m² mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Erkerzimmer, Küche, Bad/WC, Flur,

Im Keller stehen weitere Lagerflächen für das Ladenlokal und die Praxen zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die Liegenschaft ist derzeit teilvermietet und erwirtschaftet pro Jahr insgesamt eine Netto-Jahreskaltmiete von ca. 32.820 €.
Die Sollmiete für das gesamte Objekt sollte sich auf ca. 52.800 Euro jährlich belaufen.
Dies bietet eine solide Rendite und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt In zentraler Innenstadtlage
(Wilhelmstr./Oberstadt, hohe Fußgängerfrequenz) mit einer optilmalen Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Das Stern-Center sowie der Rathausplatz ist in wenigen Metern zu erreichen. Eine Lage mit zunehmendem geschäftlichen Interesse. Der öffentl. Nahverkehr in alle Richtungen liegt „vor der Haustür“ . Die Anbindung zur Sauerlandlinie A 45 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besichtigungstermine Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner