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Einfamilienhaus zum Kauf
750000 €2.884,62 €/m²
8Zimmer
260 m²Wohnfläche
939 m²Grundstück
Traunwalchen, Traunwalchen (83374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Herr Josef Huber
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
750000 €
2.884,62 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
  • offener Kamin

Für anspruchsvolle Wohngenießer!

Sie träumen vom einem Haus in ländlicher, aber stadtnaher Lage? Sie genießen gerne die Freiheiten im eigenen Garten?
Dann haben Sie nun Ihr Traumhaus gefunden!

Das Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, exklusiver Wohnlage von Traunwalchen, einen Ortsteil der Stadt Traunreut.

Die Immobilie wurde 1976 auf einem ca. 939 m² großem Grundstück in Westhanglage erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m², verteilt auf eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über Erd- und Dachgeschoss und Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 210 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Einliegewohnung im Untergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche.

In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend hochwertige Stein-, Parkett-, und Fliesenböden verlegt.

Große Fensterflächen lassen viel Licht in das Haus.

Beide Wohnungen verfügen über eine nach nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie hier sonnige Stunden mit Blick in den Garten nach einem arbeitsreichen Tag.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine bequeme Öl-Zentralheizung. Diese ist im Wohn- und Esszimmer und im Bad zusätzlich auch als Fußbodenheizung installiert. Der Heizkessel wurde zuletzt 2013 erneuert und durch eine Solaranlage ergänzt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer im Erdgeschoss ein offener Kamin, der bei Bedarf jederzeit für behagliche und gemütliche Wärme sorgt.

Das Dachflächenfenster im Treppenhaus im Dachgeschoss wurde erst 2024 erneuert.

Im Kaufpreis ist eine große Einzelgarage mit angrenzenden Gartengeräteraum beinhaltet. Über die Garage hat man einen direkten Zugang in das Haus.

Das Objekt steht leer und kann vom Käufer sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von diesem charmanten Haus!

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Lage

Traunwalchen ist ein Ortsteil der Stadt Traunreut im oberbayerischen Landkreis Traunstein Bekannt ist Traunwalchen unter anderem durch seine Musikschule und die Carl-Orff-Volksschule, die eng mit dem Werk von Carl Orff verbunden sind. Etwa 10 km sind es bis zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer"- mit den beiden Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee ein absolutes "Muß" jeder Sight-Seeing-Tour. Die große Kreisstadt Traunstein (zentrale Dienstleistungsstadt inmitten der Ferienregion Chiemgau) liegt 10 km südlich von Traunwalchen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.884,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.129 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.566 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbHGewerblicher Anbieter
Ludwig-Thoma-Str. 4, 83278 Traunstein
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Josef Huber
Herr Josef HuberDein Kontakt
Online-ID: 2g9fb5b
Referenznummer: 1/20/038-038/010170
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
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Herr Josef Huber
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen