Haus zum Kauf

375000 €375.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1221 €/Monat

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7Zimmer

203 m²Wohnfläche

777 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Tettenwang, Altmannstein (93336)

Sie suchen ein ländlich gelegenes Wohnjuwel in dem Ihre Kinder unbeschwert groß werden können? Dann sollten Sie hier weiterlesen!
Das 1979 von den aktuellen Bewohnern in Auftrag gegebene Haus wurde auf einem schön gelegenem Grundstück mit leichter Hanglage gebaut. Das untere Geschoß (EG/UG) entstand dabei in Massivbauweise (Beton + Ziegel) und das obere Geschoß (EG/Hochparterre) ist ein Hanse-Fertighaus mit einer sehr guten Energieeffizienz.
Mit seinen insgesamt 7 Wohn- und Schlafräumen ist das sehr gepflegte Haus ein wahres Raumwunder, verfügt es darüber hinaus auch noch über 5 geräumige Nutzflächen, davon eine Waschküche, zwei Lager, eine Werkstatt und einen Technikraum. Von der sehr großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor besteht ein direkter Zugang ins Haus.
Ein weiterer Lichtblick und Wohngenuss ist die 52 m² große, überdachte Terrasse, die sich auf einer Seite zum Garten hin öffnet und von drei Seiten durch große Fensterfronten wettertauglich gestaltet wurde.
Besonderheiten
- Idyllischer Ort im Hopfenanbaugebiet
- Geschoße in Massiv- und in Fertighausbauweise
- Dachboden mittig begehbar
- Ein Großteil des Gartens ist eben
- Zentralheizung (34 J.), Energieträger Öl
- Sehr guter Energiewert 47 kWh (m²xa)
- Potentiell 5 Schlafzimmer möglich
- Wettergeschützte Terrasse mit 52 m²
- Zugang über nicht geteerte Privatstraße
- Geh- u. Fahrtecht auf dem Nachbargrundstück
- Großer Abenteuerspielplatz im Ort

Das Haus liegt mittig in der Nähe des nördlichen Ortsrands von Tettenwang an einer relativ kurzen Privatstraße mit insgesamt sechs Anrainern.
Tettenwang ist ein Pfarrdorf und Ortsteil des Marktes Altmannstein im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Der idyllisch gelegene Ort mit rund 430 Einwohnern liegt in den leicht hügeligen Anhöhen des hier beginnenden Jura. Die weiten Ebenen des Donautales befinden sich etwa zehn Kilometer südlich des Dorfes. Das Dorf ist vor allem land- und forstwirtschaftlich geprägt, insbesondere durch den Hopfenanbau. In Tettenwang zeigt isch trotz der geringen Größe ein reges Vereinsleben und insgesamt die Region und das nahe Altmühltal für seine reichen natürlichen und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt.Z. B. erreichen Sie zu Fuß durch den Hienheimer Forst nach ca. 15 km die Befreiungshalle in Kelheim, sowie nach ca. 14 km den Donaudurchbruch in der Nähe des bekannten Klosters Wel-tenburg.Regensburg ist in östlicher Richtung ca. 45 km, Ingolstadt in westlicher 30 km entfernt. München liegt ca. 100 km südlich des Ortes.

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