Wohnen auf einer Ebene: Modernisierter Bungalow in Reihenbebauung mit ca. 113 m² Wfl. und Vollkeller
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen gut geschnittenen Bungalow in Reihenbebauung, der 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das weiß getünchte Außenkleid weist eine Stärke von insgesamt 36,5 cm auf. Dabei besteht das Innenmauerwerk aus 24 cm starken Porenbetonblöcken, die von außen mit einem Verblendmauerwerk versehen sind.
Die Kellerdecke zum Erdgeschoss ist als Stahlbetondecke ausgebildet.
Der Bungalow ist mit einem Flachdach versehen, dessen Abdichtung in 2007 mit einer Elastomer-Bitumen-Schweißbahn neu aufgeschweißt und weiterhin mängelfrei ist. Die Dachrandabdeckung wurde in 2016 erneuert.
Die Fenster wurden im Erdgeschoss in 2007 vollständig erneuert, so dass sich die zweifach-isolierverglasten Kunststofffenster innen in Weiß und von außen in einem zeitgemäßen Grau präsentieren. Abschließbare Fensteroliven sorgen für ein höheres Maß an Sicherheit.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwerttherme (11/2023) aus dem Hause Viessmann, die bereits zukunftsorientiert auch mit Wasserstoff betrieben werden kann. Der Energieausweis der Immobilie spiegelt die Verbrauchseinsparung der neuen Therme noch nicht wider. Ein Verbrauchsvergleich zwischen den Kalenderjahren 2024 vs. 2022 zeigt, dass der Verbrauch bei gleichbleibender Nutzung um ca. 40% gesunken ist.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Vollkeller, der zusätzliche Stau- und Hobbyfläche bietet. Ursprünglich wurde die Immobilie mit einem Teilkeller errichtet. Der Bereich unterhalb des Wohnzimmers wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt nun einen Wellnessbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bereits renovierten Zustand.
Für zusätzliche Sicherheit am Objekt sorgt eine Videoüberwachung aus dem Hause ABUS, die auch digital von unterwegs gesteuert werden kann. Die Hausklingel als auch Bewegungsmelder erfolgen über selbiges System, so dass sich immer erkennen lässt, wer gerade vor der Tür steht.
Zudem steht den neuen Eigentümern ein objektzugehöriger Außenstellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung.
Raumaufteilung
Der Bungalow wird über zwei Stufen betreten und man befindet sich zunächst in einem Flur, der im weiteren Verlauf direkt in die Essdiele führt, von der alle weiteren Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Die Diele bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und hier lässt sich spielend ein großer Esstisch platzieren. Eine bodentiefe Terrassentür bietet direkten Austritt auf die einladende Süd-Terrasse.
Linkerhand befindet sich die begehbare Garderobe mit großem, bodentiefem Spiegel, die Jacken, Schuhen und Taschen ausreichend Platz zum Verstauen bietet. Von hier lässt sich auch direkt das Gäste-WC betreten.
Geradeaus führt der Weg in das lichtverwöhnte Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang auf die Terrasse. Ein weiteres Fenster an der Stirnseite offeriert einen Ausblick in
den rückwärtigen Garten. Der Wohnbereich verfügt über einen massiv errichteten Kamin mit Heizkassette. Da der Kamin seit Anfang 2025 in seinem aktuellen Zustand nicht mehr befeuert werden darf, wäre ein neuer Kamineinsatz zur weiteren Befeuerung nachzurüsten.
Die Küche geht direkt von der Essdiele ab. Sie ist länglich geschnitten, so dass links und rechts jeweils Küchenmöbel platziert werden können. Vor Kopf befindet sich ein Fenster mit Ausblick auf die Zuwegung zu den Häusern, so dass heimkommende Familienmitglieder oder Besucher direkt erblickt werden können.
Von der Essdiele gelangt man in einen kleinen Zwischenflur, der in den privaten Schlafbereich des Hauses führt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein kleines, halbes Zimmer, dass sich ideal als Homeoffice anbietet. Ein modernisiertes Vollbad mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Auf dem Titelbild lässt sich bereits erkennen, dass das Haus über zwei Eingangstüren verfügt. Während sich rechts die Haupthaustür befindet, gibt es links noch einen praktischen Seiteneingang, um beispielsweise ein Fahrrad trocken und abgeschlossen abstellen zu können. Dieser Bereich lässt sich auch direkt vom Windfang aus betreten und von hier führt die Treppe in den Vollkeller des Objekts.
Der Vollkeller entpuppt sich als wahres Raumwunder, da er letztendlich noch einmal soviel Platz wie die Erdgeschossebene bietet. Neben Waschküche und Heizungskeller, gibt es vier weitere Räume für Hobby, Werkstatt und zum Verstauen, die teilweise auch beheizt werden können.
Der gesamte Wohnzimmerbereich war ursprünglich nicht unterkellert und lediglich mit einem soliden Streifenfundament versehen. Vorherige Eigentümer haben diesen Bereich ausgebaut und somit weitere Flächen im Kellergeschoss geschaffen, in der sich nun ein Wellnesskeller mit Sauna, Dusche, WC und Ruhebereich befindet. Dieser neu erschaffene Raum wurde in 2007 noch einmal nachträglich zu zwei Seiten isoliert und gegen Feuchtigkeit geschützt.
