Einfamilienhaus zum Kauf 805.000 € 8 Zimmer 218 m²<br/>Wohnfläche 643 m²<br/>Grundstück Pesch Köln 50767

Monat
8Zimmer
218 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück

Susanne Wirtz

PlanetHome Group GmbH

Modernes Einfamilienhaus mit gut vermieteter Einliegerwohnung in Köln-Pesch

Raum in Hülle und Fülle...
Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1965 auf einem Grundstück von ca. 643 m² erbaut. Die Erweiterung und der zusätzliche Anbau einer Einliegerwohnung stammen aus dem Baujahr ca. 1999. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² gibt es hier ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung mit eigenem kleinen Garten/Terrassenbereich verfügt über ca. 67 m². Sie teilt sich auf in eine Küche mit Durchreiche zum Wohn-Essbereich, den Flur, ein Tageslicht-Wannenbad mit Anschluss für die Waschmaschine, zwei Abstellräume und das großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten gelegen. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet. Die Miete beträgt aktuell 600 EUR p. m. zzgl. NK.

Die Wohnfläche des Haupthauses mit insgesamt ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss (der ursprüngliche "Altbau") mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², Küche, WC, Garderobe, Diele, Wohn-Esszimmer und zusätzlichem Wintergarten und das Obergeschoss (Alt- und Neubau) mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 99 m². Hier finden Sie fünf Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick auf den schön angelegten Garten.
Die Angaben stammen vom Eigentümer. (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie bitte das Exposé runter und rufen gerne an, falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Gäste-WC
Kelleranteil
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Pesch, Köln (50767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im beliebten linksrheinischen Kölner Stadtteil Pesch.
Pesch zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohnstraße/Sackgasse mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern gelegen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A57 (Düsseldorf-Köln) und A1 (Dortmund - Trier) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Nicht nur das ländliche Umfeld, sondern ein attraktives Freizeitangebot mit den Seen (Pescher und Escher See) machen das Wohnen zur Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

805000 €

3.692,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.692,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1999

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Susanne WirtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8bg5t

Referenznummer: 624521