Wohnung zum Kauf 120.000 € 1 Zimmer 35 m²<br/>Wohnfläche Röthenbach West Nürnberg 90449

Monat
1Zimmer
35 m²Wohnfläche

Frau Laura Klein Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Schön geschnittene Einzimmerwohnung mit guter Anbindung nahe Schloss Faber-Castell

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten, größeren Mehrfamilienhaus auf der 4. Etage und ist bequem über einen barrierefreien Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich besticht durch einen modernen Boden in eleganter Holzoptik, der für eine stilvolle und warme Atmosphäre sorgt.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und überzeugt mit anthrazitfarbenen Fliesen, einer Badewanne und einem praktischen Handtuchtrockner.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum direkt neben dem Eingangsbereich und verfügt über ein großes Fenster, das viel Licht hineinlässt und den Raum freundlich wirken lässt. Im Flur gibt es ein praktisches, in die Wand integriertes Abstellregal mit Türen, das zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seinen großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum hell und einladend wirken lassen. Der Schnitt des Wohnzimmers bietet optimale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Vor einem Jahr wurde der Heizkörper erneuert, was den Wohnkomfort erhöht und gleichzeitig zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Das Haus überzeugt durch ein niedriges Hausgeld von nur 133 Euro und solide Rücklagen, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Anschluss an die Fernwärme sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Zusätzlich bietet das Gebäude praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschraum und einen Fahrradraum, die den Alltag der Bewohner komfortabler gestalten.

Hinweis: Für zusätzliche elektrische Sicherheit sollte beim Kauf eine FI-Schaltung (Fehlerstromschutzschalter) installiert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Röthenbach West, Nürnberg (90449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen Lage, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer. Die U-Bahn-Station Röthenbach ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstädte von Nürnberg und Stein ermöglicht. Auch mit dem Auto sind beide Städte durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar, was den Alltag äußerst komfortabel macht. Auch Tankstellen und andere Dienstleister befinden sich in der Nähe.

Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Wiesengrund als perfekte Möglichkeit zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen an. Hier lassen sich Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

120000 €

3.428,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

133 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.428,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 2.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Laura Klein Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gftu56

Referenznummer: RH-LK0225