Wohnung zum Kauf

130000 €130.000 €3.714,29 €/m²

Finanzierung ab 530 €/Monat

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1Zimmer

35 m²Wohnfläche

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Röthenbach West, Nürnberg (90449)

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten, größeren Mehrfamilienhaus auf der 4. Etage und ist bequem über einen barrierefreien Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich besticht durch einen modernen Boden in eleganter Holzoptik, der für eine stilvolle und warme Atmosphäre sorgt.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und überzeugt mit anthrazitfarbenen Fliesen, einer Badewanne und einem praktischen Handtuchtrockner.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum direkt neben dem Eingangsbereich und verfügt über ein großes Fenster, das viel Licht hineinlässt und den Raum freundlich wirken lässt. Im Flur gibt es ein praktisches, in die Wand integriertes Abstellregal mit Türen, das zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seinen großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum hell und einladend wirken lassen. Der Schnitt des Wohnzimmers bietet optimale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Vor einem Jahr wurde der Heizkörper erneuert, was den Wohnkomfort erhöht und gleichzeitig zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Das Haus überzeugt durch ein niedriges Hausgeld von nur 133 Euro und solide Rücklagen, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Anschluss an die Fernwärme sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Zusätzlich bietet das Gebäude praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschraum und einen Fahrradraum, die den Alltag der Bewohner komfortabler gestalten.

Hinweis: Für zusätzliche elektrische Sicherheit sollte beim Kauf eine FI-Schaltung (Fehlerstromschutzschalter) installiert werden.

Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen Lage, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer. Die U-Bahn-Station Röthenbach ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstädte von Nürnberg und Stein ermöglicht. Auch mit dem Auto sind beide Städte durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar, was den Alltag äußerst komfortabel macht. Auch Tankstellen und andere Dienstleister befinden sich in der Nähe.

Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Wiesengrund als perfekte Möglichkeit zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen an. Hier lassen sich Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür genießen.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 2.30