Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

325000 €325.000 €3.066 €/m²

Finanzierung ab 1305 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

281 m²Grundstück

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Kippenheimweiler, Lahr (77933)

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Wohnen Sie in einem gemütlichen Zuhause mit viel Komfort und Behaglichkeit.

Ein Zuhause in das Sie einfach direkt einziehen können, ohne Sanierung ohne Umbau oder Renovation. Komplett saniert ab dem Jahr 2005. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 40 m² große offene Küchen- Esszimmer-Wohnbereich mit Schwedenofen mit einer Deckenhöhe von ca. 2.70 Meter. Die Küche verbleibt ohne Gewährleistung im Gebäude. Die Eingangsdiele wird als Garderobe genutzt von hier gelangen Sie zum WC und Badezimmerbereich im Erdgeschoss, das im Jahr 2015 angebaut wurde oder Sie gehen nach oben oder nach unten in den kleinen Natur-Kellerbereich.
Das Obergeschoss könnte auch als eigene Wohnung genutzt werden. Die früheren Küchenanschlüsse sind noch im Durchgangszimmer zum großen Schlafraum UP vorhanden. Aktuell wird das Obergeschoss als Schlafbereich genutzt. Dort sind zwei abgeschlossene Räume und ein Durchgangszimmer, das als Gästeschlafplatz genutzt wird. Sie hätten die Wahl. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zum nicht ausgebauten Dachspitz. Hier ist zusätzlich noch Platz für Stauraum.
Vor dem Eingang ist ein überdachter Bereich. Hier sitzen Sie gemütlich mit Ihren Lieben oder nutzen den Garten zum Entspannen. Stauraum ist ebenso im Anbau. Ihr Holz oder die Gartengeräte lagern Sie unsichtbar hinter den großen Holzschiebetüren. Ihren PKW parken Sie im Hof und nutzen den Nutzgarten oder planen Ihre eigene Wohlfühloase.
Im Gebäude besteht kein Sanierungsstau.
Ein Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, sicher vor 1930. Im Jahr 1993 zogen die jetzigen Eigentümer als Mieter ein und erwarben das Gebäude im Jahr 2004. Im Jahr 1993 wurden die Fenster im Obergeschoss erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss eingebaut. Ab dem Jahr 2005 wurde das Gebäude umfangreich saniert, wie z.B. Elektrik erneuert, Fenster im Erdgeschoss erneuert, alle Sanitär Rohre, Abwasser, Frischwasser erneuert, Laminat Böden neu verlegt, eine Gasbrennwert Zentralheizung mit Heizkörpern und geleastem Flüssiggastank eingebaut. Im Jahr 2015 wurde im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Zustimmung des Nachbarn (Grenzbebauung) angebaut. Es gibt einen ca. 10 qm großen unterkellerten Bereich als Naturkeller ohne Bodenplatte. Verbaut sind Holzbalkendecken, von EG zu OG mit Zwischenisolierung, die Außenwände teils massiv, teils mit ausgemauertem Fachwerk, Wärmedämmung mit ca. 10 cm Styropor, an der Vorderseite und den Seitenwänden verputzt.

Courtagefrei für den Käufer.

Sonstiges Alle Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben zu überprüfen. Notargebühren und Kaufnebenkosten trägt der Käufer.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg