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Wohnung zum Kauf
440000 €4.783 €/m²
3Zimmer
92 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Allgäuer Immo Fuchs
Allgäuer Immo Fuchs
Herr Andreas Bauske
Allgäuer Immo Fuchs
Bewertung: 5 von 5 Sternen

schöne Dachwohnung im Füssener Westen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Füssener Westen, einem exklusiven Rückzugsort hoch oben im Dachgeschoss. Diese gepflegte Wohnung, Baujahr 1991, bietet mit 92 Quadratmetern Lebensraum eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre. Die drei geschmackvoll gestalteten Zimmer sind ideal für Paare oder Einzelpersonen, die ein großzügiges Zuhause suchen. Der weitläufige Wohnbereich lädt ein zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet.

Die intelligente Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, ergänzt durch ein separates WC und ein funktionales Badezimmer. Der zentrale Raum ist lichtdurchflutet und schafft durch seine offene Gestaltung fließende Übergänge, die den Alltag erleichtern. Der Balkon erweitert den Lebensraum nach draußen und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt, was sich durch die liebevolle Instandhaltung und den Einsatz hochwertiger Materialien widerspiegelt. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Effizienz in der kalten Jahreszeit. Diese Immobilie bietet nicht nur einen charmanten Lebensraum, sondern auch das Potenzial einer lohnenden Investition, da sie derzeit vermietet ist. Ein Ort, der Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Stil zugleich vermittelt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Kelleranteil
  • offener Kamin
  • vermietet

Lage

Füssen, Füssen (87629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Füssen, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus. Diese Lage vereint die Ruhe und den idyllischen Charme einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und den atemberaubenden Naturschönheiten der Region.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den weltberühmten Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie dem malerischen Forggensee macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Zudem ist der Tegelberg in unmittelbarer Nähe, der sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Sportmöglichkeiten bietet.

Junge Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Nähe zum Zentrum von Füssen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Stadtleben bereichern.

Pendler und Berufstätige schätzen die gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen es einfach, die umliegenden Städte und deren Arbeitsplätze zu erreichen.

Für Senioren ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage ideal, um einen entspannten Lebensabend zu genießen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Apotheken bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeit, was sie für eine breite Zielgruppe äußerst attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
440000 €
4.782,61 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
2,75 inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
331 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.782,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.533 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.852 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Allgäuer Immo Fuchs
Allgäuer Immo FuchsGewerblicher Anbieter
Luitpoldstrasse 3, 87629 Füssen
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas Bauske
Herr Andreas BauskeDein Kontakt
Online-ID: 2ht2b5k
Referenznummer: 2025-01-121
Allgäuer Immo Fuchs
Allgäuer Immo Fuchs
Herr Andreas Bauske
Allgäuer Immo Fuchs
Bewertung: 5 von 5 Sternen