Doppelhaushälfte zum Kauf 450.000 € 5 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Neu Wulmstorf Neu Wulmstorf 21629

Monat
5Zimmer
153 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Frau Angelika Simon

Simon Immobilien - Tradition seit 1901

von der Feierabend-Sonne beschienen!

Diese Doppelhaushälfte ist im Erdgeschoß sehr offen gehalten - Essen-Wohnen-Leben - . Die alles verbindende Treppe ist versteckt hinter Türen, damit weder Geräusche noch Wärme das Erdgeschoß verlassen. Alos etwas anders als der Architekt im Grundriss vorsah.

Im Ober(Dach)geschoß befinden sich 3 Zimmer und das Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche. In den Zimmern zur Stirnseite des Hauses sind sehr große Fenster eingebaut worden.
Das Spitzbodenzimmer ist über eine ordentliche Treppe erreichbar und bereits wohnlich fertig ausgebaut - Mit Dämmung zum Dach, Heizkörpter und einem großen Fenster im Giebel des Hauses.

Auch ein Kellerraum ist wohnlich ausgebaut mit Heizkörper versehen. Der Hauswirtschaftsraum ist sehr groß und wartet auf Ideen der Nutzung - Platz für die zukünftigen Speicher von Energie aller Art? Auch gibt es einen extra Vorratsraum.

Die große Terrasse und der Garten mit Schuppen für die Geräte sind nach Süd-Westen ausgerichtet und laden zum Entspannen ein, denn zum Feierabend scheint hier die Sonne hin.
Zum Haus gehört auch ein Stellplatz.
Wohnfläche: 100,98 m² - wohnlich ausgebaut 2 Zimmer mit insgesamt: 52,86m².

Geheizt wird mit Gas: EnEV: 143,6 kWh/(m²+a).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neu Wulmstorf liegt am Westrand von Hamburg. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Vereine vor Ort.
Auch lädt die angrenzende Heidelandschaft zu Wanderungen ein.

Außer einem guten Bussystem gibt es ein gute Anbindung an Hamburg über den S-Bahnhof durch die S3 und die S5. Mit dem Fahrrad ist dieser Bahnhof in 7 Minuten erreichbar - sagt google. Mit den Öffentlichen Verkehrsmittel ist er natürlich auch leicht erreichbar.

Übrigens soll die A26 im Norden von Neu Wulmstorf 2026 fertig sein, dann findet auf der B73 durch Neu Wulmstorf kaum noch Verkehr von und nach Buxtehude/Stade statt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1992

Preise

Kaufpreis

450000 €

2.941,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der Mehrwertsteuer.

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2.941,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.102 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.681 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Angelika Simon
Angelika Simon GmbH & Co.KG
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6 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2g8gx5y

Referenznummer: 309-7