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Bauernhaus zum Kauf
69000 €230 €/m²
300,2 m²Wohnfläche
631 m²Grundstück

Die Denkmalschutz Immobilie eGbR
Gewerblicher Anbieter
Die Denkmalschutz Immobilie eGbR
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Neustadt, Neustadt am Kulm (95514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt am Kulm ist eine Stadt im oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab.

Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Neustadt am Kulm getätigt werden.

Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach Bayreuth ca. 27 km, nach Pegnitz ca. 27 km, nach Weiden ca. 32 km und nach Kulmbach ca. 50 km


Nähere Informationen unter: www.neustadt-am-kulm.de

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1752

Preise

Kaufpreis
69000 €
229,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4.950,- € + 19 % Mwst. (940,50 €) = 5.890,50 €.
Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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229,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
658 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.288 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
275
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Austattung •Denkmalschutz
•erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
•Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
•Lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen – Erläuterung S. 17
•1 Tonnengewölbekeller
•Grundwasserbrunnen
•Raumhöhen:
EG ca. 2,40 m
1. OG ca. 2,00 m
DGca. 2,10 m

ehem. Stall ca. 2,40 m (Kreuzgewölbe) bis ca. 2, 70 m
•Gebäude besteht aus: Wohnhaus, ehem. Stall, ehem. Scheune und Anbau
•teilweise historische Türbestände
•teilweise Fachwerkständerwände
•1 Stuckdecke im 1. OG
•ehem. Stall mit Kreuzgewölbe
•Stark Sanierungsbedürftig Besonderheiten 1.Raumhöhen im 1. OG – DG – Spitzboden
Um an Raumhöhe zu gewinnen, könnten hier ggf. teilweise die Decken geöffnet werden, wo dies aus denkmalpflegerischen und konstruktiven Gegebenheiten möglich ist.
(Abstimmung mit dem BLfD und Behörden bzw. Fachplanern erforderlich.)

2.Felsenkeller
Zum Wohnhaus gehört noch ein Felsenkeller. Dieser liegt ca. 500 m vom Verkaufsobjekt entfernt im Wald – siehe Lageplan Seite 18

3.Streuobstwiese
Eine Kaufoption besteht noch für eine große Streuobstwiese mit ca. 3.000 m² und altem Obstbaumbestand, sowie einigen alten Eichen. Die Wiese liegt ca. 1 km vom Verkaufsobjekt entfernt am Ortsrand von Neustadt am Kulm – siehe Lageplan Seite 18

4.Garagen / Kfz-Stellplätze
Zum Verkaufsobjekt gehört noch 1 Garage und 2 KFZ-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

5.Anbauten – Straßenseite und Heulager (Ziegel und Eternitplatten) – Seite 7
Alternativ wäre auch grundsätzlich ein Rückbau (Abriss) möglich. Zuvor würde aber geprüft, ob diese Bereiche für das angestrebte Nutzungskonzept des neuen Eigentümers wichtig wären oder nicht. Aktuell ist der derzeitige Bauzustand noch geschützt.

6.Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden. Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden Baurechtliche Hinweise Die baulichen Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Die Denkmalschutz Immobilie eGbR
Die Denkmalschutz Immobilie eGbRGewerblicher Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Karlshof 1, 91792 Ellingen
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2hzh258
Referenznummer: 202105-NEW-N-192-0
Die Denkmalschutz Immobilie eGbR
Gewerblicher Anbieter
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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