Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

410000 €410.000 €4.495 €/m²

---

3Zimmer

91,2 m²Fläche

174,8 m²Grundstück

---

Hausbruch, Hamburg (21147)

---

Objektnr: 1063689

Dieses Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1986 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer bodenebenen Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet, weiterhin wurde eine neue Gas-Brennwerttherme 2023 verbaut, aktuell werden neue Fenster eingesetzt. Potenzial bietet Ihnen das ausbaubare Dachgeschoss.

Die rund 91,22 m² Wohnfläche sind mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern auf einer Etage für Singles und Paare ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Laminatboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Hier verschmelzen dank eines ca. 174,8 m² großen Grundstücks die Grenzen zwischen Innen und Außen. Der Garten bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Im Untergeschoss, das als Wohnfläche genutzt werden kann, beherbergt das Reihenmittelhaus weitere Nutzfläche. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für Pkw.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 91,22 m², Gesamtfläche: 91,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018