Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €4.516 €/m²

Finanzierung ab 1201 €/Monat

---

3Zimmer

64 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Hamm, Hamburg (20537)

---

Hamm-Süd: 3ZI Einsteigerwohnung mit Balkon im Hochparterre!

Ob als Anlage oder erstmal zum selber Nutzen - hier sind Sie frei in der Wahl.
Die hier angebotene 3 ZI - Wohnung mit Balkon im Hochparterre befindet sich in einem typischen Gelbklinker - Gebäude aus dem Jahre 1954 direkt an der Eiffestraße. Ein gepflasterter Weg führt zum schön angelegten Innenhof der begrünten Anlage, wo sich auch der Hauseingang befindet. Das frisch gestrichene Treppenhaus punktet mit viel Helligkeit durch Fenster.

Angekommen in der Wohnung öffnen sich ca. 64 gut aufgeteilten Quadratmeter, welche zuletzt möbliert für etwa 1.100 € warm vermietet wurden. Die Möblierung wird bei diesem Angebot inklusive mit verkauft. Sie können also direkt mit einer möblierten Vermietung weitermachen/ durchstarten. Einen Kontakt zum Vermittlungsservice geben wir gerne weiter.

Durch den zentralen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Die große Einbauküche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch. Zurzeit ist die Küche, ähnlich wie das Bad und die weiteren Räume, in einem normalen Zustand und einer dementsprechend normalen Qualität vorzufinden. Für gehobene Vermietung oder auch Eigennutz werden Sie sicher das Ein oder Andere modernisieren wollen.

Der Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Dieser ist ruhig zum Innenhof und nach Südwesten ausgerichtet.

Folgende Sanierungen haben stattgefunden:
- Dach: 1995
- Balkone: 2018
- Treppenhausanstrich: 2023
- Sicherungskasten: 2023

Das Hausgeld inkl. Heizung (112 €) und Rücklage (64 €) liegt derzeit bei monatlich 310 €.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Eine gut funktionierende Verwaltung sorgt für den positiven Gesamtzustand. Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant. Die von der Gemeinschaft angesparten Gesamtrücklagen betragen aktuell sehr gute 212.000 €.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 135.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen