Wohnung zum Kauf 199.500 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wattenscheid - Mitte Bochum 44866

Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Horst Jonas

BSV Immobilien UG

Traumhaft schöne und geräumige Wohnung in zentraler Lage in Wattenscheid

In der zweiten Etage eines Wohnhauses befindet sich diese charmante und gepflegte Wohnung mit vier geräumigen Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert, was niedrige Energiekosten garantiert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die modernen Renovierungen noch verstärkt wurde. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage in der zweiten Etage bietet einen schönen Ausblick und Ruhe, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit modernem Komfort sind.

Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge im nahegelegenen Park oder Fahrradtouren in der Umgebung. Insgesamt bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Mit ihrer praktischen Ausstattung und modernen Renovierungen lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein.

Für Anleger !!! Die errechnete Nettomietrendite bei einer NKM/p.a von 13500€ beträgt sehr gute 5,21%

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss

Lage

Wattenscheid - Mitte, Bochum (44866)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Wattenscheid, einem lebendigen Stadtteil von Bochum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten aus. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage besticht durch ihre gepflegte Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft. Die Straße ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was für eine hohe Lebensqualität spricht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und unkompliziert in die Bochumer Innenstadt oder umliegende Stadtteile gelangen kann.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Innenstadtlage von Wattenscheid bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Hier lässt es sich wunderbar leben und wohnen - ein perfekter Ort, um sich Zuhause zu fühlen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

199500 €

1.330 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.330 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.608 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere.

Energieausweis wird erstellt und steht bei Besichtigung zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: vorne, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BSV Immobilien UGGewerblicher Anbieter

Spissenagelstraße 81, 44229 Dortmund

Partnerschaft

Herr Horst JonasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdtm53

Referenznummer: HJ_2024_BO_HS