Reihenmittelhaus zum Kauf

845000 €845.000 €5.869,69 €/m²

Finanzierung ab 3421 €/Monat

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5Zimmer

144 m²Wohnfläche

147 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Kirchheim, Kirchheim (85551)

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde 1975 auf einem 147,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Westausrichtung in einer wunderschönen Siedlungslage im Herzen von Kirchheim erbaut.

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Reihenhäusern und Einfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Dieses schöne Reihenmittelhaus verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 5 Zimmern, zwei Bädern und über eine Wohnfläche von ca. 143,96 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 1,82 m² großen und freundlichen Eingangsbereich mit Windfang und die angrenzende Diele mit Garderobe.

Von der Diele aus erschließen sich der Essbereich, die ca. 8,88 m² große Küche, das Gäste-WC und der ca. 26,43 m² große Wohnbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 18,00 m² große und komplett überdachte Westterrasse und in den schön gestalteten und eingewachsenen Garten. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss und in das Dachgeschoss des Hauses.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ein ca. 16,30 m² großes Elternschlafzimmer, ein ca. 12,84 m² großes Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 13,25 m² und über ein großes Badezimmer. Das Badezimmer bietet eine geräumige Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet Platz für ein ca. 32,05 m² großes Studio mit Tageslichtbad, einen ca. 2,49 m² großen Flur und einen ca. 16,00 m² großen Abstellraum. Drei große Dachflächenfenster sorgen im Studio und im Badezimmer für perfekte Lichtverhältnisse.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 26,77 m² großer Hobbyraum mit Saune, ein ca. 9,14 m² großer Vorratskeller, ein ca. 3,34 m² großer Flur und ein ca. 12,55 m² großer Wasch-/Trocken-und Heizungsraum. Dieser Raum verfügt über eine Dusche und bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige und energieeffiziente Gasheizung (Baujahr 2020) versorgt und beheizt. Der Endenergiebedarf liegt bei 105 kWh/(m²*a).

Das Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Durchgeführte Renovierungsarbeiten im Überblick:
- 2008 Erneuerung des Daches und Erneuerung der Fenster (Alu/Kunststoff)
- 2015 Bau der Pergola mit Glasüberdachung
- 2020 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2020 Installation Entkalkungsanlage
- 2020 Modernisierung der Küche (Arbeitsplatte, Herdplatte, Dunstabzug)
- 2021 Erneuerung des Geschirrspülers
- 2024 Installation Photovoltaikanlage
- 2024 Installation Wallbox
- 2024 Erneuerung des Elektro-Verteilerkasten

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.

Alle Wohnräume sind auf Grund Ihrer Größen und Ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16022 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Kirchheim bei München, einschließlich des Stadtteils Heimstetten, ist eine malerische Gemeinde im Landkreis München, Deutschland. Die Region zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus idyllischer Natur und moderner Urbanität aus.

Die Landschaft rund um Kirchheim bei München bietet einen sehr großen Freizeit- und Erholungswert.
Der charmante Stadtteil Heimstetten besticht durch sein gemütliches Flair. Traditionelle bayerische Architektur und moderne Gebäude verschmelzen harmonisch miteinander. In den Straßen findet man eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte und schafft eine lebendige und gesellige Atmosphäre.

Bedingt durch die hervorragende Verkehrsanbindung zur Stadt München, dem Flughafen und Autobahnen haben sich zahlreiche Betriebe in Kirchheim angesiedelt.

Die hervorragende Lage von Kirchheim/Heimstetten bei München ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Großstadt München zu genießen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass man in kurzer Zeit die pulsierende Metropole erreichen kann, um kulturelle Ereignisse, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung zu erleben.

Insgesamt bietet Kirchheim bei München, einschließlich des einladenden Heimstettens, eine einzigartige Mischung aus Natur, historischem Erbe und zeitgemäßem Lebensstil. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne in perfekter Balance miteinander existieren. Der bayerische Leitspruch "Laptop und Lederhosen" (Roman Herzog 1998) wurde von der Stadtentwicklung perfekt umgesetzt.

- Kindergarten: Mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
- Schule: Grund- und Mittelschule und das Gymnasium befinden sich im Ort, die Realschule befindet sich im benachbarten Ort Aschheim.
- Zug: Der Hauptbahnhof in München ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
- Autobahn: Die Autobahnanschlüsse A94, A9 und A99 sind in 3 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Bus: Linie 263 in nur wenigen Gehminuten vom Objekt erreichbar. Bus fährt direkt zur U-Bahn-Haltestelle Messestadt West und zum S-Bahnhof Riem-Dornach (S2) sowie S-Bahnhof Heimstetten (S2).
- Flughafen: Der Flughafen München ist in ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- S-Bahn: Der S-Bahnhof Heimstetten und Riem-Dornach sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder dem Bus bequem zu erreichen.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen. Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://myimmowert.com/widerrufsrecht/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 67,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher