Wohnung zum Kauf

697000 €697.000 €13.150,94 €/m²

Finanzierung ab 2897 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Uhlenhorst, Hamburg Uhlenhorst (22085)

Zum Kauf angeboten wird hier eine derzeit vermietete (befristet bis zum 31. Juli 2026) sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im schönen Hamburg Uhlenhorst. Das Gebäude beherbergt insgesamt 12 Wohnungen, welche nach Totalumbau/Neubau etwa 2020 entstanden sind.

Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 53 m² mit zwei Balkonen und liegt im zweiten Obergeschoss des Gebäudes. Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnungsflur, von welchem das luxuriös ausgestattete, komfortable Duschbad, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit der offenen Einbauküche zu erreichen sind. Vom Bad und vom Wohnzimmer gelangen Sie jeweils auf einen Balkon.
Einen ersten Eindruck über die Aufteilung der Zwei-Zimmerwohnung entnehmen Sie gern dem 3D-Grundriss.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt; des Weiteren ist ein Gemeinschafts-Fahrradkeller vorhanden.

Derzeit ist das Objekt befristet vermietet mit einer festen Mietdauer von zwei Jahren (Ablauf zum 31. Juli 2026, oder nach Absprache).

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Wohnung vorstellen zu dürfen! Dafür stellen Sie bitte eine entsprechende Anfrage über das Portal Ihrer Wahl; sodann erhalten Sie umgehend alle relevanten, uns derzeit vorliegenden Unterlagen zum Objekt. Eine Besichtigung kann gern im Anschluss vereinbart werden.

- 2-Zimmer Wohnung mit 53 m²
- 2. Obergeschoss
- zwei Balkone
- Holzfußboden
- offene Einbauküche
- modernes Bad mit Waschtrockner
- Fahrstuhl
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- kein Stellplatz/Garage!
- Nichtraucherwohnung
- derzeit vermietet mit einer Netto-Kaltmiete von mtl. 1.325 €
- bezugsfrei ab 1. August 2026, nach Absprache auch früher
- das Hausgeld beträgt mtl. 243 €


1.325 EUR Kaltmiete
250 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung
1.575 EUR Warmmiete

Die unmittelbare Wohngegend dieser Immobilie im schönen Hamburg-Uhlenhorst ist ein Ort, der viele positive Aspekte bietet:

Das Gebäude-Ensemble wurde zwischen 2019 und 2021 aufwändig revitalisiert. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und eine Größe von 53 bis 77 m². Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, und die Premium-Ausstattung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt (Höchstgeschwindigkeit 30 km/h) und teilweise Einbahnstraße.

Die Straße liegt in der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der traumhaften Nachbarschaft zur Außenalster und dem Hofwegkanal welche fusßläufig zu erreichen sind.

Die Distanz zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt 3,2 km.


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Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,52 m², 7 Etagen, nur Nichtraucher