Maisonette zum Kauf

485000 €485.000 €3.638 €/m²

Finanzierung ab 1977 €/Monat

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4,5Zimmer

133,3 m²Wohnfläche

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Heiligenstatt, Tüßling (84577)

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Wohnen next Level.
Mit dieser extravaganten Wohnung erleben Sie Wohnen auf einem neuen Standard. Ambiente trifft auf zukunftsorientierte Funktionalität.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut. 2023/2024 wurde es vollständig entkernt und aufwendig, mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei kamen nur hochwertige Materialien in Verwendung. Unter der Einhaltung aktueller Verordnungen, Normen und den anerkannten Regeln der Baukunst bezüglich Wärme- und Schallschutzes sowie Statik, entstand ein Wohnambiente, welches seines Gleichen sucht. Sämtliche Wärmedämmmaßnahmen erfolgten gemäß Energiesparverordnung. Durch die massive Bauweise und den Vollwärmeschutz, die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster, nicht zuletzt durch professionelle handwerkliche Leistung ist ein Wohnraum geschaffen worden, welcher als KfW 55 Standard zu bewerten ist. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wird mittels Luftwärmepumpe versorgt.
Das Highlight der Wohnung ist der riesige Wintergarten. Durch die komplette Verglasung lassen sich bereits sonnige Wintertage wohlig genießen. Alle Seitenelemente können durch Verschieben geöffnet werden. Die Umrandung aus Milchglas im unteren Teil des Wintergartens, sorgt für Licht und schützt vor neugierigen Blicken.
Ebenso sorgt der Sichtdachstuhl mit seinem Gebälk für ein unvergleichliches Ambiente, welches durch das handgehobelte Eichenparkett im offenen Wohnzimmer abgerundet wird. Im Wohnzimmer befindet sich auch eine Anschlussmöglichkeit für einen Pelletofen. Das Eichenparkett findet sich in allen Wohnräumen wieder.
Der Küchenbereich, das Gäste-WC und das Badezimmer sind mit geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese erfüllen die Räume mit einer zeitlose Wohlfühlatmosphäre. Platz im Badezimmer, wer träumt nicht davon? Mit seinen ca. 13,47 m² können Sie in diesem Badezimmer tanzen. Die riesige offen Dusche und die Badewanne versprechen entspannte Wellnessstunden. Ein doppelter Waschtisch sorgt für ausreichend Platz für die ganze Familie.
Eine Eichentreppe führt in die obere Etage. Alle Wohnräume in der oberen Etage können klimatisiert werden. Alle nötigen Schächte, Leerrohre und Tropfwasserleitungen sind vorinstalliert. Die freie Dachfläche können Sie bei Bedarf mit Solarpanelen ausrüsten und gewinnen mittels einer Photovoltaikanlage ihren eigenen Strom. Der Speicher kann im Keller installiert werden. Alle Leerrohre sind vorinstalliert.
Die Türen sind hochwertig und modern gewählt. Sie runden vorzüglich die Ausstattung ab und zeugen von klassischem Geschmack.
Jeder Raum verfügt über einen LAN-Anschluss. Somit ist die Wohnung perfekt für Homeoffice geeignet. Internet ist, nach Verfügbarkeitsprüfung, bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich. Bitte vergleichen Sie hierzu die einschlägigen Anbieter.
Die Verdunkelung der Fenster obliegt ganz Ihrem Geschmack und ist nicht Teil der Ausstattung. Selbstverständlich finden Sie jedoch alle dafür benötigten Anschlüsse vorbereitet
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit abschließbaren Steckdosen für E-Bikes und 2 Außenstellplätze 14.000, - Euro zzgl.. Leerrohre für die eventuelle Installation einer Wall-Box wurden bereits zu den Stellplätzen verlegt. Baugenehmigung für ein Carport oder eine Fertiggarage liegt vor.
Lassen Sie sich gern bei einer Besichtigung vor Ort verzaubern.

Das Objekt befindet sich in der finalen Fertigstellung.

Preisinfo:
485.000 Euro
+14.000 Euro 2 Außenstellplätze
Gesamt: 499.000 Euro

Ausstatung Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+, sonniger Wintergarten, eigener Zugang, offenes Dachgebälk, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, z.T. Schallschutzverglasung, Drehkippfenster, handgehobeltes Eichenparkett, hochwertige Fliesen, Bad mit Wanne und riesiger offener Dusche, Doppelwaschtisch, Gäste-WC, Lan-Anschluss in jedem Zimmer, ausreichend Steckdosen, extra Hauswirtschaftsraum in oberer Etage, Eichentreppe, Möglichkeit für P-V Anlage vorhanden, Vorinstallationen für Klimaanlage in der oberen Etage, Anschluss für Pelletofen im Wohnzimmer, Anschlussmöglichkeit für WallBox vorhanden, Baugenehmigung für Carport oder Fertiggarage liegt vor, Außenwasseranschluss auf Wintergarten. Besichtigungstermine Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.
Hierbei handelt es sich um ein Kurzexposé. Bei weiterführendem Interesse, treten Sie gerne mit uns in Kontakt.

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Rechtliches
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Silva Eisenblätter
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Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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