Einfamilienhaus zum Kauf

591000 €591.000 €3.144 €/m²

Finanzierung ab 2478 €/Monat

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6Zimmer

188 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Warendorf, Warendorf (48231)

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In ruhiger Sackgassenendlage von Warendorf gelegen, verbindet dieses exklusive Domizil Privatsphäre, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Raumkonzept zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk moderner Wohnkultur.

Bereits beim Eintreten entfaltet sich die eindrucksvolle Ausstrahlung dieses Hauses: Der Windfang mit großen Fensterelementen eröffnet den Blick auf die kunstvoll gestaltete Außenanlage, die mit einem Wasserspiel und japanisch inspirierten Gartenakzenten bezaubert. Hinter dem Windfang erwartet Sie eine vielseitig genutzte Diele, die den Blick durch den großzügigen Wohnraum bis in den privaten Garten freigibt.

Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner repräsentativen Raumaufteilung und einer Größe, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Panoramafenster und Schiebeelemente verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Ein Kamin mit Kassette sorgt für Gemütlichkeit. Die malerischen Kiefern vor den Fenstern und das Wasserelement schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.

Die funktionelle Küche nahe dem Essbereich eignet sich perfekt für Alltag und Geselligkeit. Das 2008 modernisierte Bad beeindruckt mit rutschfestem Nero-Assoluto-Granitboden und bodengleicher Dusche.

Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das über eine Schiefertreppe erreichbare Souterrain zeichnet sich durch großzügige Fenster mit weißen Marmorfensterbänken (mit Ausnahme des Abstellraums) aus, die viel Tageslicht hereinlassen und Nutzungsmöglichkeiten für Wohnzwecke bieten. Die Räume wurden bisher als Büro, Atelier, Hobby- oder Fitnessbereich genutzt. Das 2001 hinzugefügte Dachgeschoss bietet mit seiner weitläufigen Fläche und den Giebelfenstern ein herausragendes Ausbaupotenzial. Ob als lichtdurchflutetes Atelier, gemütlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Der Flachdachbungalow aus dem Jahr 1975 wurde 2001 durch den Aufbau eines robusten Satteldachs modernisiert. Dabei wurde eine zusätzliche Betondecke mit Estrich integriert, ergänzt durch eine Balkenlage mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung. Das Dachgeschoss verfügt über eine vollständige Elektrifizierung und einen Holzboden. Die schadstofffreie Eternitverkleidung sowie eine hochwertige, einwandfreie Dachfolie unterstreichen die Qualität der Konstruktion. Die Satteldachform sorgt für Robustheit und Langlebigkeit. Eine Nachisolierung über die Dachfläche kann das energetische Niveau zusätzlich verbessern, ohne die Wohnfläche im Erdgeschoss zu beeinträchtigen. Durch den Einbau ergänzender Dachfenster und Gauben lässt sich der Raum hervorragend belichten und vielseitig als Wohnfläche nutzen.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte, dreiseitig geschlossene Terrasse, die sich zum Garten hin öffnet. Sie schützt Möbel ganzjährig, bietet mit einem offenen Kamin Wärme und schafft eine ideale Umgebung für entspannte Outdoor-Abende. Der kunstvoll gestaltete, uneinsehbare Garten ist ideal für entspannte Stunden und Gartenfeste. Die blickdichte Wohnanlage grenzt an eine unbebaubare Bauernwiese, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Eine geschickt integrierte Oase der Entspannung erwartet Sie mit der Sauna, die von Rosmarin-Büschen und Jasmin umrahmt wird. Die Kombination aus Außen- und Innendusche vervollständigt den Wellnessbereich. Durch die überdachte Verbindung zwischen Terrasse und Garage erreichen Sie die Sauna bequem und trockenen Fußes.

Die intelligente Anordnung der Doppelgarage mit frisch gedecktem Dach (2024) und des Doppelcarports sorgt dafür, dass Sie Ihr Zuhause jederzeit komfortabel und geschützt erreichen können.

Dieses Anwesen bietet nicht nur Exklusivität, sondern auch eine Flexibilität, die es Ihnen ermöglicht, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 184.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass die Privatsphäre der Eigentümer gewahrt werden soll. Die Immobilie wird exklusiv angeboten und setzt ein ernsthaftes Kaufinteresse voraus.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zum Bus: 0.25