Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

980000 €980.000 €3.680 €/m²

Finanzierung ab 3991 €/Monat

---

9Zimmer

266,3 m²Wohnfläche

958 m²Grundstück

---

Langel, Köln (51143)

---

Das Haus wurde 1962 als Einfamilienhaus gebaut und zeigt Elemente dieser Zeit.

Insgesamt ist das Grundstück 958 m² groß. Der Garten umgibt das Haus, woraus sich viele Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Eine Einfahrt zur Seite führt zur langen Doppelgarage, wie zur handgeschmiedeten Eingangstür.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit insgesamt 110,20 m² besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Eine große Diele bietet die Erschließung zur Küche, zum Wohnraum mit anschließendem Esszimmer, zum Arbeitszimmer wie auch zu einem kleinen Gäste WC. Die Küche hat einen Blick und direkten Zugang zum Garten. Vom Esszimmer ist die süd-östlich ausgerichtete Terrasse des Gartens zu erreichen. Das Wohnzimmer - mit offenen Kamin - schließt mit einem großen Panorama Fenster zum Rhein ab. Das gesamte Erdgeschoss ist perfekt ausgeleuchtet.
Eine Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss, welches 106,40 m² groß ist. Hier befinden sich vier abgeschlossene Zimmer. Zwei dieser Zimmer haben einen Balkon, einmal zum Garten und einmal zu Rhein raus. Außerdem gibt es zwei Bäder, eins mit Wanne und eins mit Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Kellergeschoss teilt sich auf in eine Souterrain Wohnfläche von 49,70 m² und eine Nutzfläche (Waschküche, Heizungs- und Lagerräume) von 58,50 m². Drei Treppen führen in die Souterrain- und Nutzfläche: eine Treppe von der Diele, eine Treppe vom Esszimmer und eine seitliche Außentreppe zu erreichen.

Das Haus muss energetisch saniert werden. Die letzte Grundsanierung hat 2004 stattgefunden.

Der grandiose Blick auf den Rhein, die angrenzenden Wiesen und Rheinauen mit all den Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie so einzigartig und wertvoll.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Bei Interesse melden Sie sich bitte per Mail an loluma3@gmx.de und geben Ihre Kontaktdaten an, unter denen ich Sie erreichen kann. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen