Wohnung zum Kauf provisionsfrei 75.900 € 3 Zimmer 47,3 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Friedrich-Engels-Allee Wuppertal 42103

Monat
3Zimmer
47,3 m²Wohnfläche
7.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Klaus Wolf

Klaus Wolf Immobilien Wetzlar

Wohnen mit Panoramablick über Wuppertal gefällig !?

Kurzbeschreibung + Was tun wir für Sie als Käufer ?
+ Wir bringen Sie ans Ziel !

X Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in
einem guten Preis-/ Leistungsverhältnis stehen.

X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.

X Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerne
Hilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zum
notariellen Beurkundungstermin.

X Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus ! Objekt Diese sehr gut geschnittene Etagenwohnung, im 7.OG eines gepflegten Mehrfamilien - Hauses, befindet sich in Wuppertal Elberfeld. Es wurden 1969 zwei Häuser mit je 65 Wohneinheiten, auf einem parkähnlichen Grundstück mit 10000 m² in einer schönen Südhanglage erstellt,

Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird durch den Hausmeister betreut, im Hausgeld enthalten ist natürlich Winterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und daher macht das Gemeinschaftseigentum einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Selbst einziehen, oder als Kapitalanlage, nach einer Grundrenovierung könnten Sie mit ca. 6,5 - 7,0 % Bruttorendite vermieten !?

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und besticht durch seinen ca. 10 m² großen und überdachten Südbalkon mit schönem Weitblick über Wuppertal.

Ein Kellerraum, sowie gemeinschaftlicher Wasch - und Trockenraum vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 47,28 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangs-Diele = ca. 3,96 m²
Bad = ca. 4,24 m²
Küche = ca. 4,14 m²
Wohnen / Essen = ca. 18,07 m²
Schlafen = ca. 11,76 m²
Balkon = ca. 10,22 m²

Vermietete Wohnfläche = ca. 47,28 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Personenaufzug, Lastenaufzug
7. Geschoss
max. 4 Personen
Garten

Lage

Friedrich-Engels-Allee, Wuppertal (42103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Komplette Infrastruktur in nächster Nähe ! Ob Einkaufszentrum, Schwimmbad, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel. In ca. 10 Minuten können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen und die attraktive Innenstadt von Elberfeld ist nur ca. 4 Km entfernt.

Wohnen Sie in einem Hochhaus welches in einem Wohngebiet mit perfekter Urbanisierung liegt und das mitten im Bergischen Land, in Wuppertal - Elberfeld.

Wuppertal die Großstadt im Grünen, die auch das kulturelle Zentrum des Bergischen Landes darstellt und Zentrum einer traditionsreichen und selbstbewussten Region im Herzen der Bundesrepublik darstellt.

Die schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Düsseldorf oder Essen, um nur einige zu nennen, machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv, da man sich in wenigen Minuten und ca. 2,5 Km auf der Anbindung der A 46 befindet.

Eine Bushaltestell befindet sich in der näheren Umgebung der Immobilie, ca. 200 Meter entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

75900 €

1.605,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine zusätzliche Makler - Provision !

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.605,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.099 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.182 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 47,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,22 m², Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 65, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, nur Nichtraucher

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Anbieter der Immobilie

Klaus Wolf Immobilien WetzlarGewerblicher Anbieter

Silhöfer Str. 16, 35578 Wetzlar

Klaus WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hblv56

Referenznummer: KWW1.KW.1189