Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €4.025,42 €/m²

Finanzierung ab 3869 €/Monat

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236 m²Wohnfläche

321 m²Grundstück

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Johannisstr 109, St. Johannis, Nürnberg (90419)

Beschreibung des 3-Familienhauses:
Dieses charmante 3-Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche attraktiven Wohnraum für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und renoviert, sodass sie in einem hervorragenden Zustand präsentiert wird.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hier befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
1. Obergeschoss: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² wurde im Jahr 2015 um einen modernen Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Wohnraum und einen tollen Blick ins Grüne bietet. Der Wintergarten wurde 2015 neu errichtet und sorgt für viel Licht und ein angenehmes Raumklima.
2. Obergeschoss: Im obersten Stockwerk befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m², die ebenfalls sehr gut geschnitten ist und über die hochwertige Ausstattung der anderen Wohnungen verfügt.
Sanierungen und Renovierungen:
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig saniert und renoviert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. Wichtige Renovierungen beinhalten:
Kernsanierung im Jahr 2010: Alle drei Wohnungen wurden komplett kernsaniert, sodass sie mit modernen, energieeffizienten Ausstattungen und einer ansprechenden Innenausstattung glänzen.
Dachsanierung 2016: Das Dach wurde im Jahr 2016 komplett neu gedeckt und zusätzlich isoliert, um eine verbesserte Energieeffizienz zu gewährleisten.
Fassadendämmung 2008: Die Fassade wurde im Jahr 2008 mit einer 14 cm starken Dämmung versehen und frisch gestrichen, was sowohl zur äußeren Optik als auch zur energetischen Verbesserung des Gebäudes beiträgt.
Elektrik 2014: Die komplette Elektrik des Hauses wurde 2014 erneuert, wodurch alle Wohnungen auf dem neuesten Stand der Technik sind.
Heizanlage 2013: Die Heizungsanlage wurde 2013 komplett erneuert, was eine zuverlässige Wärmeversorgung garantiert und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Gartenhaus (Massivbau) 2015: Ein massives Gartenhaus wurde 2015 im Außenbereich errichtet, das zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Wintergarten 2015: Der Wintergarten im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2015 neu gebaut und sorgt für zusätzlichen Komfort und einen tollen Ausblick ins Grüne.
Garage und Lagerraum:
Im Hof des Hauses befinden sich zwei Einzelgaragen, die zurzeit als Lagerplatz genutzt werden. Diese Garagen sind im Kaufpreis enthalten und bieten den Bewohnern oder Nutzern zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge.
Mieteinnahmen:
Die aktuelle Nettokaltmiete für die drei Wohnungen beträgt jährlich 31.200 Euro. Die Sollkaltmiete für das Objekt liegt bei 34.800 Euro jährlich.
Erdgeschoss: 850,00 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten
1. Obergeschoss: 1.000,00 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten
2. Obergeschoss: 750,00 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten
Jährliche Nettokaltmiete:
Aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr: 31.200 Euro
Sollkaltmiete pro Jahr: 34.800 Euro
Eigennutzung:
Das Objekt könnte nach dem Kauf problemlos für den Eigennutzer freigeräumt werden. Sollten Sie das Haus selbst nutzen wollen, besteht die Möglichkeit, die Wohnungen nach Ihrem Wunsch zu beziehen, ohne bestehende Mietverhältnisse weiterführen zu müssen.
Dieses gepflegte und gut sanierte 3-Familienhaus bietet nicht nur eine solide Investition, sondern auch die Möglichkeit, in einem gepflegten Umfeld in einem der beliebten Nürnberger Stadtteile zu leben. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche.

Nürnberg – St. Johannis
Zentrale und dennoch ruhige Top-Lage im begehrten Wohnviertel St. Johannis!
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und familienfreundlichsten Lagen Nürnbergs: dem charmanten Stadtteil St. Johannis. Diese Umgebung zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle aus. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit gleichzeitig ruhigem und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die den hektischen Stadtalltag hinter sich lassen, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allem Wichtigen sein möchten.
Für Familien mit Kindern bietet St. Johannis ein ausgezeichnetes Angebot an Schuleinrichtungen, Kindergärten und Krippen. Die Umgebung ist geprägt von sportlichen Einrichtungen, großzügigen Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine ausgewogene und gesunde Entwicklung der Kinder sorgen. Die Kinder können hier in einer sicheren und angenehmen Umgebung aufwachsen, während Eltern von der Nähe zu Bildungseinrichtungen profitieren.
Aber auch Gewerbetreibende kommen in St. Johannis auf ihre Kosten. Die Gegend bietet hippe und trendige Geschäftsmöglichkeiten, ideal für kreative Unternehmen, Start-ups oder kleine Läden, die sich in einem aufstrebenden Viertel mit hoher Fußgängerfrequenz etablieren möchten.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag in St. Johannis bequem: Supermärkte, Feinkostläden, Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie schöne Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel mit ihrem Charme bereichern. Hier können Sie in wenigen Gehminuten einen Kaffee genießen oder in einem der ausgezeichneten Lokale zu Abend essen – alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür.
Für die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Orten in Nürnberg. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die wichtigsten Straßen und Verkehrsknotenpunkte in kürzester Zeit.
Die Pegnitzauen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, bieten eine wahre Oase für Naturfreunde und sportlich Aktive. Hier können Sie entspannt spazieren gehen, joggen, radfahren oder einfach die frische Luft genießen. Die weitläufigen Grünflächen laden ein, den Feierabend im Freien zu verbringen und sich in der Natur zu erholen.
Leben in St. Johannis bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu erleben – urbane Lebensqualität in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Es ist der ideale Ort, um sich zuhause zu fühlen und gleichzeitig die Vorteile einer pulsierenden Großstadt zu genießen.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn das Formular vollständig ausgefüllt eingereicht wurde. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m² – Diese großzügige Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Objekts. Ob als Büro, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihre Wünsche perfekt umsetzen.
Terrassen: 1 Terrasse – Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick auf Ihre Umgebung auf einer einladenden Terrasse, die Ihnen als Erholungsort im Freien dient. Perfekt, um den Tag ausklingen zu lassen oder Gäste in angenehmer Atmosphäre zu empfangen.
Etagen: Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen, was Ihnen auf jeder Ebene eine neue Dimension an Raum bietet. Diese Mehrdimensionalität eröffnet nicht nur funktionale Flexibilität, sondern auch eine interessante Architektur, die das Wohnen hier besonders abwechslungsreich macht.
Entfernung zu wichtigen Einrichtungen:
Kindergarten: Nur 1 km entfernt – Ideale Lage für Familien mit kleinen Kindern, da der Kindergarten bequem in nur wenigen Minuten erreichbar ist. So wird der tägliche Weg zum Betreuungsort für die Kleinen zum Kinderspiel.
Grundschule: 400 m – Die nächste Grundschule befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier profitieren Familien von der kurzen Distanz, die den Alltag erleichtert und den Schulweg für Kinder sicher und schnell gestaltet.
Autobahnanschluss: 1 km – Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur 1 km entfernt, was Ihnen eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen bietet.
Zentrum: Nur 1 km – Das Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangebote und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT