Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €2.146,55 €/m²

Finanzierung ab 836 €/Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Broich - West, Mülheim an der Ruhr (45479)

Willkommen Zuhause!
Entdecken Sie diese exzellent gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger, waldnaher Wohnlage von Mülheim-Broich. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 116 m² und bietet eine traumhafte Sonnenterrasse, mit Südausrichtung und unverbaubarem Grünblick. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit teiloffener Küche, der sich über mehr als 40 m² erstreckt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die traumhafte, nahezu uneinsehbare Terrasse, die einen herrlichen Blick auf das Waldgebiet Uhlenhorst bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee bei Vogelgezwitscher genießen und die schönen Stunden in der Abendsonne verbringen. Zudem verfügt die Wohnung über drei zusätzliche Schlafzimmer sowie eine weitere Loggia im Bereich der Küche.
Die beiden modernen und gepflegten Bäder wurden in den Jahren 2012 und 2016 umfassend erneuert, sodass keine weiteren Modernisierungen erforderlich sind. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500,- €, zzgl. der anfallenden Heizkosten. Dieses "Rundum-Sorglospaket" umfasst selbstverständlich eine professionelle Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen. Eine detaillierte Aufstellung der Kosten erhalten Sie bei Bedarf gerne von uns.
Das weitläufige, liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgrundstück lädt ebenfalls zur Nutzung ein und bietet Kindern eine wunderbare Gelegenheit, in einer sicheren und grünen Umgebung unbeschwert zu spielen und die Natur zu genießen.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerabstellraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 10.000 Euro zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen.

Die Wohnung befindet sich im Mülheimer Stadtteil Broich. Hohe Lebensqualität, viel Natur und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtteilzentrum "Broicher Mitte" zeichnen diese Wohnlage aus.
Auch eine gute Infrastruktur, mit kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hier gegeben. Die Autobahnauffahrt am Uhlenhorstweg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet über die A3 auch Anschlüsse an die A40 und die A52. Eine Bushaltestelle (134) befindet sich in fußläufiger Entfernung ebenso erreichen Sie die Bahnhaltestelle (102) in unter 10 Minuten fußläufig. Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist ca. 15-20 Autominuten entfernt.
Naturliebhaber genießen die Freizeit im nahegelegenen Wald "Uhlenhorst" oder an den Duisburger Seen. Golfplätze, Hockeyanlage, Tennisplätze und vieles mehr sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine gute Adresse mit hoher Lebensqualität!

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."
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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2016