Penthouse zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

895000 €895.000 €7.585 €/m²

Finanzierung ab 3624 €/Monat

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3Zimmer

118 m²Wohnfläche

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Obermenzing, München (81247)

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Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit extratiefer umlaufender Dachterrasse befindet sich in einem familiären, nur 3 Geschosse (E+2) umfassenden Wohnhaus mit 19 Parteien.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten und altem Baumbestand. Das Gebäude sowie insbesondere die Wohnung und Dachterrasse sind von außen kaum einsehbar.

Von allen Wohnräumen erreichen Sie die umlaufende L-förmige Dachterrasse mit West-Ost- bzw. Nord-Süd-Ausrichtung. Die rund 80 m² große, von außen kaum einsehbare, Terrasse bietet einen idyllischen Blick auf das Grundstück mit altem Baumbestand. Hier können Sie vom Alltag entspannen und Kraft tanken. Eine Außenzapfstelle für Bewässerung und Pflege ist vorhanden.

Über einen neu gestalteten Hauseingang erreichen Sie ein lichtdurchflutetes Foyer mit voluminösen Lichtkuppeln, die das gesamte Treppenhaus taghell ausleuchten. Über eine Naturstein-Treppe erreichen Sie das 2. und oberste Geschoss des Hauses.

Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in der ca. 16 m² großen Wohndiele, von der alle übrigen Räume abzweigen. Im Flurbereich ist eine abtrennbare Garderobenkammer, die alternativ als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann vorhanden.

Von der Diele gelangen Sie zum ca. 26 m² großen Wohnbereich sowie zu einem ca. 17 m² großen Schlafzimmer und einem rund 18 m² großen Kinder-/Arbeitszimmer.

Eine Wohnküche mit Elektrogeräten und ca. 10 m² Fläche schließt sich hier ebenfalls an.

Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von rund 2,60 m. Sie ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Zimmern sowie im Dielen-/Flurbereich sind wertige Eichenparkettböden im Schiffsverbund verlegt. Die Dachterrasse ist mit frostsicheren, trocken verlegten Fliesen bestückt.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung mit dreifach verglasten, modernen Schallschutzfenstern mit hoher Energieeffizienz versehen. Zudem gewährleisten die massiven Holzrollläden an allen Fenstern, teilweise mit elektrischer Bedienung, Sicherheit und eine erholsame Schlafatmosphäre.

Das sanierte Designerbad rundet den Komfort der Wohnung ab. Hier befindet sich eine Doppelsitzer-Duschbadewanne mit Regenduschkopf und ausziehbarer Handbrause, ein rechteckiger Waschtisch mit moderner Armatur, ein Spiegelschrank, ein in der Wand integriertes WC sowie ein Handtuchheizkörper. Das Bad ist mit eleganten rutschsicheren Fliesen versehen und dank Deckenspots optimal beleuchtet.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ca. 2,5 m² Fläche.

Der rund 15 m² große Hobby-/Kellerraum im Souterrain des Hauses verfügt über Strom- und Lichtanschluss und lässt sich über ein Fenster belüften.

An Gemeinschaftsräumen sind zwei Fahrradkeller (EG/UG) sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gartengrundstück mitzubenutzen.

Ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz (ca. 4,70 m Breite x 5,50 m Tiefe) in der hauseigenen Tiefgarage wird mit der Wohnung verkauft. Der Stellplatz eignet sich zur Unterbringung von bis zu zwei Kleinwägen.

Sonstiges Die Wohnung wird nach Verkauf frei übergeben und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN