Doppelhaushälfte zum Kauf

325000 €325.000 €2.786 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

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3,5Zimmer

116,7 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

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Der erste Eindruck:
Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet der kleinen Familie ein ideales Zuhause voller Charme und Gemütlichkeit. Sie erwerben die vordere Hälfte des Objekts, die durch einen einladenden, gepflegten Vorgarten überzeugt. Über die Jahre wurde das Haus sorgfältig renoviert und erweitert, sodass es heute in einem sehr gepflegten und wohnlichen Zustand ist. Die Räume sind gut geschnitten und bieten der Familie ausreichend Platz, um sich ganz nach den eigenen Wünschen einzurichten und zu entfalten.
Die zentrale Lage des Hauses erlaubt es, alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zu genießen, während der ruhige Rückzugsort ein ungestörtes und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Das Haus:
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von ca. 701 m² welches per Wohnungseigentumsgesetzt aufgeteilt wurde und von dem man ca. 350 m² erwirbt. Mit einer Wohnfläche von 116,6 m², die sich über 3,5 Zimmer erstreckt, bietet das Haus ausreichend Platz für die kleine Familie. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde die Immobilie 1996 umfassend renoviert und 2009 durch einen Ausbau über der Garage erweitert. Das Haus verfügt über 15 cm Vollwärmeschutz und Kunststofffenster aus den Jahren 1996/2006 und 2009. Die Heizung wurde im Jahr 1996 ausgetauscht und durch drei Solarkollektoren sowie einem Warmwasserspeicher mit 400 Liter Fassungsvermögen ergänzt.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in der ca. 7,77 m² große Diele, die durch ihre einladende Atmosphäre besticht. Hier befindet sich die Treppe ins obere Stockwerk, sowie den Durchgang zum Wohnbereich im Erdgeschoss den man durch eine elegante Glastür betritt.
Auf der rechten Seite führt eine Tür zur Kellertreppe, während sich geradeaus das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 26,8 m² erstreckt. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der nachträglich über einen Außenkamin angebracht wurde. Es handelt sich hierbei um einen Pelletofen aus dem Jahr 2009 mit ca. 8 KW Leistung. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer eine Türe, die auf die Terrasse und in den Garten hinausführt.
Auf der linken Seite der Diele befinden sich das ca. 4,38 m² große Gäste-WC und die geräumige Küche mit 10,51 m², die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche wurde 2021 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Der hochwertige Granitboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung rundet den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1