Bürofläche zur Miete

16 Euro pro Quadratmeter16 €/m²

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1.735 m²Bürofläche

ab 136,2 m²Teilbarkeit

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Wien (1220)

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Kurzbeschreibung Tech Gate Vienna Objekt Tech Gate Vienna
Ihr neues Büro im Herzen der Donau City: Modern, prestigeträchtig und perfekt gelegen
Begrüßen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens im Tech Gate Vienna, dem Wahrzeichen der Donau City, einem dynamisch wachsenden, urbanen Viertel, das sich durch seine ausgewogene Mischung aus Bürokomplexen, Wohnungen und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Direkt neben dem Vienna International Center gelegen und nur einen Steinwurf von der Donauinsel und der Donau entfernt, bietet das Tech Gate Vienna nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen beeindrucken wird.
Exklusive Büroflächen mit Blick über Wien kombinieren diese Büroflächen das Beste aus Design, Komfort und Funktionalität.
Die raumhohe Verglasung des Tech Gate Vienna sorgt nicht nur für eine markante und elegante Außenansicht, sondern ermöglicht auch einen ungehinderten Blick auf die Wiener Skyline und die grünen Ufer der Donau. Erleben Sie, wie die dreieckige Grundform des Towers sowohl von außen als auch von innen einen Perspektivenwechsel schafft, der in der SKY-Stage im 19. Stockwerk seinen atemberaubenden Höhepunkt findet.
Vielfältige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen: Mit Annehmlichkeiten wie einem Fahrradraum, Garage für Dauer- und Kurzparker, einem Restaurant im Haus, Konferenzzentrum, Portierservice sowie moderner Kühlung und Heizung über Fancoils, bietet das Tech Gate Vienna alles, was Sie für ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen.
Perfekte Anbindung und naturnahe Erholung: Direkt an die U-Bahn Linie U1 angebunden und mit schnellem Zugriff auf die A22 ist das Tech Gate Vienna sowohl öffentlich als auch individuell hervorragend erreichbar. Das nahegelegene Erholungsgebiet Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Pausen im Freien oder nach der Arbeit.
Einzigartige Veranstaltungsräume mit Aussicht: Nutzen Sie die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk des Tech Gate Vienna für Events, die in Erinnerung bleiben. Die große Terrasse und die SKY-Stage im 19. Stockwerk bieten einen spektakulären Rahmen für besondere Anlässe.
Entscheiden Sie sich für das Tech Gate Vienna und positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld, das Innovation, Prestige und Komfort vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft im Tech Gate Vienna.

Verfügbare Fläche:
Tower/ 12. OG ca. 149 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 22,50

Gate 1:
EG ca. 213 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 28,00

1.OG ca. 576 m² Ordinationsfläche verfügbar ab Juli 2025
2.OG ca. 539 m² Ordinationsfläche verfügbar ab Juli 2025
5.OG ca. 170 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00

Gate 2 / 5.OG ca. 1.735 m² teilbar in:
MFL 1 ca. 661 m²
MFL 2 ca. 955 m²
MFL 3 ca. 136 m²
MFL 4 ca. 255 m²
MFL 4b ca. 387 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00

Gate 3 / 2.OG ca. 576 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00

Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 5,20
Stromkostenakonto/m²/Monat: € 1,10
Heizkostenakonto/m²/Monat: € 1,30


HWB Gate: 48,56 kWh/m²a
HWB Tower: 45,24 kWh/m²a

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 16.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 0.09, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.21, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.07, Distanz zur Hauptschule: 2.32 Sonstiges: EDV-Verkabelung