Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €3.860,47 €/m²

Finanzierung ab 986 €/Monat

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3Zimmer

64,5 m²Wohnfläche

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Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Hausbeschreibung as Haus wurde 1994 in Massivbauweise von einem Handwerksbetrieb aus der Umgebung erbaut. Die Innenausstattung ist hochwertig, z.B. Treppenbelag aus Juramarmor, das Geländer ist aus Schmiedeeisen
Neben den Wohnungskellern gibt es einen Anschlusskeller, der zum Wäschetrocknen hergenommen werden kann, einen Heizungskeller und einen grosszügigen Keller-Vorraum. Die Keller-Türen sind ausser beim Heizungskeller aus Holz
Geheizt wird mit einer Gas-Heizung, die an das Erdgasnetz der Stadt Neumarkt angeschlossen ist
Fenster und Eingangstür sind aus Kunststoff. Mit Ausnahme der Kellerfenster verfügen alle Fenster über Jalousien
Der Gartenzaun wurde vor ein paar Jahren erneuert und ist aus Lärchenholz
Der Hausanstrich aussen, sowie in Treppenhaus und Keller, wurde ebenfalls vor ein paar Jahren erneuert
Momentan stehen keine Reparaturen an, d.h. es besteht kein Wartungsstau
Im Haus gibt es drei Wohnungen: EG und 1. OG: Drei-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 92 m2, DG: Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,5 m2
Die beiden anderen Wohnungen sind Eigentum und bewohnt von jeweils einzelner Personen. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und harmonisch. Es handelt sich um tierlose Haushalte
Die Hausverwaltung übernimmt seit Jahren eine angesehene Hausverwaltungsfirma aus dem Bereich Neumarkt
Ein Besucher-Parkplatz ist vorhanden
Wohnungsbeschreibung Die Dachgeschosswohnung wirkt sehr geräumig und hell. Auf Grund des Kniestocks liegt die Grundfläche deutlich über den 64,5 m² errechneter Wohnfläche
Der Wohnraum ist mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet, die Schlafräume mit Teppichboden. Bad und Küche sind gefliest – beim Bad wurden hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch genommen
Im Wohnraum ist Platz für einen Esstisch für mindestens vier Personen sowie für einen Loungebereich mit Stellmöglichkeit für eine Anbauwand. Durch den offenen Eingangsbereich wirkt der gesamte Raum grosszügig
Die separate Küche erlaubt den Einbau einer Küchenzeile und eines kleinen Ess-Tischs für ein oder zwei Personen. Die vorhandene, voll funktionsfähige Einbauküche kann kostenlos übernommen werden, wird auf Wunsch aber auch entfernt
Ausstattung des Badezimmers: das Badezimmer ist mit einer abgemauerten Duschkabine, einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet
Schlaf- und Kinderzimmer gehen nach Norden und bieten jeweils eine Stellmöglichkeit für einen geräumigen Schrank
Alle Türen in der Wohnung und auch die Wohnungseingangstüre sind weiss
Ein Spitzboden (über eine Zugtreppe erreichbar) ermöglicht die Lagerung von momentan nicht benötigten Sachen
Wie erwähnt, gehören zur Wohnung auch ein Gartenanteil, ein Keller und ein oberirdischer Stellplatz

Das Drei-Familien-Haus befindet sich auf einem 632 m2 grossen Grundstück im Ortsteil Altenhof
In direkter Nähe/angrenzend gibt es nur einen Nachbarn – ebenfalls ein Drei-Familien-Haus mit drei ruhigen Parteien.
Die Süd-Ausrichtung des Hauses erlaubt vom grossen Balkon der Dachgeschoss-Wohnung bei schönem Wetter einen ungehinderten Blick auf den Mariahilfberg und vom Badezimmer aus auf den Wolfstein.
Das Altenhof-Zentrum ist ca. 250 m entfernt, die Supermärkte an der Altdorfer Strasse ca. 850 m. Eine Bushaltestelle ist 20 m vom Haus entfernt.
Ideale Anbindung an die Autobahn über den Berliner Ring

Beschreibung des Objekts Zum Verkauf steht eine schöne, gepflegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Drei-Familien-Haus in 92318 Neumarkt, Ortsteil Altenhof.
Zu der Wohnung mit ca. 64,5 m2 Wohnfläche gehören:
- ein Gartenanteil mit ca. 90 m² mit eigenem Gartenwasseranschluss
- ein grosser Balkon mit Blick auf den Mariahilfberg
- ein abschliessbarer Keller mit ca. 14 m2
- ein Spitzboden und
- ein oberirdischer Stellplatz
Eine Einbauküche ist vorhanden und kann gerne kostenlos übernommen werden
Die Wohnung ist seit mehr als zehn Jahren an eine zuverlässige Person gut vermietet.
Verkauf von privat ohne Maklerprovision Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden