Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.607,43 €/m²

Finanzierung ab 730 €/Monat

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2Zimmer

68,7 m²Wohnfläche

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Thalfingen, Elchingen (89275)

Kurzbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung Objekt Charmante 2- Zimmer Wohnung mit viel Potenzial!
Das Mehrfamilienhaus samt Aufzugsanlage wurde 1970 errichtet und seither stetig modernisiert. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses und deren Bewohner.
Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Aus dem Aufzug-/ und Treppenhaus führt ein überdachter Laubengang zur Eingangstür der Wohnung. Über den Windfang betritt man den zentral gelegenen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie das Badezimmer. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich.
Links vom Flur liegen ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer. Der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, bietet zusätzlichen Komfort durch eine integrierte Abstellkammer und eine tolle Aussicht.
Dieser Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet.
Außerdem befinden sich im UG gemeinschaftlich genutzte Fahrrad-, Trocken- und Waschräume.
Das bisherige Mietverhältnis endet zum 31.12.2024. Bis dahin wir die Wohnung geräumt und ist dann kurzfristig verfügbar.

Thalfingen ist ein westlich gelegener Gemeindeteil von Elchingen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Die Nähe zur Natur bzw. Donau, kurze Wege in die beiden Städte Ulm und Neu-Ulm sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz "Ulm/Elchingen" mit Anschluss zur A7 und A8 machen diesen Standort sehr attraktiv und gefragt.
Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Von dort gelangen Sie schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.
Außerdem profitiert der Standort erheblich vom positiven Einfluss der pulsierenden Wirtschaftregion Ulm/Neu-Ulm.
Die Innenstädte von Ulm bzw. Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in jeweils ca. 15 Fahrminuten. Des Weiteren verfügt Thalfingen durch einen eigenen Bahnhof mit Anschlüssen nach Ulm, Langenau und Aalen sowie mehrere Busverbindungen über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.

Sonstiges Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091744
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.