Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem modernen Reihenendhaus, welches modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in zentraler Lage kombiniert.
Die Edith-Müller-Straße liegt in ruhiger Wohngegend in Schkeuditz, die durch ihre gute Anbindung an die Städte Leipzig und Halle besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahn A9 sind ebenfalls optimal, was die Lage besonders attraktiv macht.
Das Gebäude wurde 2021/2022 von dem renommierten Projektentwickler Bonava Wohnbau geplant und nach zeitgemäßen Vorgaben energieeffizient errichtet. Eine Gewährleistung bis 2027 kann übernommen werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133,61 m² und einem liebevoll gestalteten Garten eignet sich dieses Haus ideal für Familien und Paare.
Raumaufteilung
Durch die Diele, vorbei an der Garderobe, gelangt man zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich (ca. 29,82 m²). Von hier aus erreicht man die offen gestaltete Küche (7,91 m²) welche 2021 eingebaut und mit modernen Geräten ausgestattet wurde. Die Küche verfügt über ein Fenster über der Spüle und ist in
zeitgemäßen anthrazit mit einer hellen Arbeitsplatte gestaltet, was die Gesamtoptik des Hauses aufgreift. Die großzügige Gartenterrasse mit ca. 16,63 m² ist ebenfalls vom Wohn-/ Essbereich erreichbar und lädt nicht nur im Sommer zu gemeinsamen Abenden in entspannter Atmosphäre ein. Das WC (ca. 2,24 m²) im Erdgeschoss ist mit
anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfl iesen ausgestattet und ist, wie auch der Hausanschlussraum (ca. 1,12m²), durch die Diele (ca. 5,67 m²) erreichbar. Der Raum unter der Treppe kann sehr praktisch als Abstellraum (ca. 1,65 m²) genutzt werden, die Treppe wurde kindergerecht mit Tritt- und Setzstufen ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlaf-/ Kinderzimmer mit Fenstern und ca. 12,69 m² bzw. ca. 14,07 m². Weiterhin steht ein ca. 8,00 m² großer Raum zur Verfügung, welcher sich ideal als Büro/ Home- Office oder alternativ als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Das ca. 7,44 m² große Wannenbad mit
separater Dusche und Fenster ist mit großformatigen Fliegen ausgestattet und setzt die Farbgestaltung des Hauses mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen konsequent fort.
Über die Treppe erreicht man das Staffelgeschoss, welches mit seinem ca.18,83 m² großen, lichtdurchfluten Studio- Raum besticht. Dieser großzügige Raum kann nach Belieben, z.B. als zweites Wohnzimmer, Atelier oder Gästebereich genutzt werden. Von hieraus erreichen Sie die ca. 16,36 m² große Dachterrasse, welche zweifelsfrei ein ganz besonderes Highlight darstellt. Weiterhin finden sich im Staffelgeschoss der ca. 4,93 m² große Heizungsraum sowie ein ca. 4,78 m² Abstellraum.
Das Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, welche raumweise steuerbar ist und für eine wohlige Wärme sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine BHKW (Nah- Wärme).
Das Grundstück weist ca. 270 m² auf und lädt zum Entspannen, Spielen und zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden ein, ohne dabei zu viel Gartenarbeit zu verursachen. Zwei Stellplätze vor dem Haus (hintereinander) sowie ein praktischer Schuppen sorgen für ausreichend Abstellfläche und sind im Preis bereits
enthalten. Zwei Regentonnen werden durch die Dachrinnen gespeist und ermöglichen eine kostengünstige Gartenbewässerung.
