Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

499524.64 €499.525 €4.826 €/m²

Finanzierung ab 2016 €/Monat

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4Zimmer

103,5 m²Wohnfläche

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Rudolf-Liebold-Straße 8, Hilbersdorf 150, Chemnitz (09131)

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Die Fertigstellung des letzten Bauabschnittes in der Rudolf-Liebold-Straße ist für Sommer 2024 geplant.

Je Wohnung sind 150.000€ KfW-Kredit (BEG 261) zu 0,78% p.a. gesichert sowie ein Tilgungszuschuss von 26.250€ möglich. Weitere Details erfahren Sie bei unserem Bankpartner. Sprechen Sie uns gern darauf an.Die Fertigstellung des Projektes im letzten Bauabschnitt Rudolf-Liebold-Straße ist für Sommer 2024 geplant.


OBJEKTBESCHREIBUNG
Moderne trifft Gründerzeit. Sorgsam geplant und wohlproportioniert fügen sich die Neubauten des Projektes Klarastraße 17 in die örtliche Bebauung ein. Fußläufig zum Zeisigwald gelegen, entstehen hier insgesamt 40 moderne Eigentumswohnungen. Bereits bei der Anfahrt wird klar, dass es sich um ein Vorhaben in ruhiger Nebenstraßenlage handelt. Die leichte Hanglage des Grundstückes spiegelt die beliebte Chemnitzer Topografie- angenehm wider.

Das Vorhaben schließt jeweils die Baulücken in der Klarastraße (voraussichtlich Hausnummer 17-19) sowie in der Rudolf-Liebold-Straße (voraussichtlich Hausnummer 8). Im Bereich der Klarastraße entsteht hofseitig zudem eine objekteigene Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie zwei oberirdische Parkmöglichkeiten.

Der Wohnungsmix reicht vom Apartment mit rd. 31m² Wohnfläche bis zu familienfreundlichen und großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu rd. 114m² Wohnfläche. So kann weit gefächerte Nachbarschaft entstehen und verschiedenste Wohn- und Lebenskonzepte haben hier künftig einmal Platz.

Die Einheiten verteilen sich angenehm auf drei Hauseingänge, in denen jeweils komfortable und großzügige Aufzugsanlagen geplant wurden. Das Gemeinschaftseigentum sowie ausgewählte Einheiten sind zudem barrierefrei konzipiert (erkennbar an den Bewegungsradien in den Wohnungsgrundrissen).

Alle Baukörper eint ein grüner und weitläufiger Innenhof. Neben kleinen Privatgärten lädt dieser die Gemeinschaft zum Spielen und Verweilen ein.

Abgerundet wird das Bauwerk durch ein durchdachtes Energiekonzept. So erfolgt beispielsweise die Errichtung zum Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien. Neben vielfältigen Maßnahmen in der Gebäudehülle wird dabei besonderes Augenmerk auf innovative und nachhaltige Gebäudetechnik gelegt. Neben einer Gasbrennwertheizung zur Spitzenlastabdeckung und Warmwassererzeugung wird der Grundbedarf der Heizenergie der Wohnungen über mehrere Luft-Wasser-Wärmepumpen gedeckt. Bis Ende 2024 wird zudem eine PV-Anlage ergänzt.

Somit entsteht, aus allen Blickwinkeln, ein besonderes und modernes Neubau-Ensemble der HANSA Real Estate Wohnprojekte GmbH.

Details Weitere Informationen zur HANSA Real Estate finden Sie unter www.hre.de
Die Gesamt-Fertigstellung erfolgt im Sommer 2024.

Für Kapitalanleger sind zwei Abschreibungs-Bausteine (AfA) möglich:
- degressive AfA (5% für Neubau gemäß §7 Abs. 5a EStG
- zusätzlich ist eine Sonder-AfA nach 7b EStG für 2024 bis 2026 möglich

Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.